Teilsanierte Doppelhaushälfte || Modernes Wohnkonzept || Kamin

Die Immobilie befindet sich in Köln-Merheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, darunter Kaufland Köln-Merheim an der Ostmerheimer Straße sowie Lidl und ALDI SÜD an der Olpener Straße. Lebensmittel, Drogerieartikel, Bäckereien und weitere Angebote für den Alltag sind somit schnell erreichbar.Auch für Familien ist die Lage attraktiv. In Merheim befindet sich unter anderem die Katholische Grundschule als zentrale Grundschule des Stadtteils. Ergänzend stehen verschiedene Betreuungsangebote wie die Städtische Kita Ostmerheimer Straße sowie weitere Kindertageseinrichtungen in Merheim und den angrenzenden Veedeln zur Verfügung.Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die zukünftige Entwicklung des Gesundheitscampus Merheim. Am Klinikum Merheim entsteht in den kommenden Jahren ein hochmoderner Gesundheitsstandort mit Kinderklinik, Kindernotfallzentrum und weiteren medizinischen Fachbereichen. Als eines der größten Gesundheitsprojekte Nordrhein-Westfalens wird der Campus die Infrastruktur stärken, zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität des Wohnstandorts langfristig weiter erhöhen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die Haltestelle Merheim besteht Anschluss an die KVB-Stadtbahnlinie 1 sowie an die Buslinien 157 und 158. Die Linie 1 verbindet Merheim unter anderem mit Köln-Deutz, dem Neumarkt und der Innenstadt sowie in Richtung Bensberg. Die Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Einrichtungen wie dem Klinikum Merheim.Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Merheimer Heide ideale Möglichkeiten. Die beliebte Grün- und Naherholungsfläche lädt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen ein und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfelds.Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Olpener Straße sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A3 und A4 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz, Leverkusen, Bonn, ins Bergische Land und in das weitere Umland. Das Autobahnkreuz Köln-Ost gewährleistet darüber hinaus eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.