Seltene Wohnqualität ++ Bruckner-Allee /direkte Nähe

*biet+kauf ist hier möglich++Penthaus-Art ++ Aussergewöhnlich wohnen für Menschen mit einem besonderen Geschmack. Von der Straßenseite gelangen Sie durch den Haupteingang in die durchaus repräsentative Eingangshalle. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Gartenseite sowie zu den im Haus integrierten Garagen, zum Fahrradraum und zu den Kellerräumen der acht Parteien. Kurze Wege und eine klare Aufteilung prägen diesen Eingangsbereich.Außenflächen sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin, wohnen in Penthouse-Art im 4. OG. Eine Besonderheit stellt die der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im Spitzboden mit rund 50 m² dar. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine wohnliche Herrichtung ist grundsätzlich denkbar, die Nutzungsart bleibt jedoch bestehen.Angenehm breit und gut begehbar zeigt sich auch das Treppenhaus. Kurze Wege zur Garage, zu den Kellerräumen und den gemeinschaftlichen Bereichen runden den insgesamt gepflegten Eindruck des Hauses ab.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.DIE ECKDATEN3-Zimmer / Küche/ Diele/ Bad/ Aussenflächen/ GarageWfl: 93 m²SPB: 50 m²Grundstück: 638 m²MEA: 101,92/1.000Bj:1979/1980Garage: erdgeschossig integriert mit 15 m²Lage im Objekt: 4.OGHAUSGELD/ KOSTEN (Stand 2025)Hausgeld monatlich: 387,- € mtl.Erhaltungsrücklage: 72,- € mtl.Hausgeld gesamt 459,- €davon nicht umlagefähig auf einen Mieter: 75,56 €Grundsteuer: 23,45 € mtlRÜCKLAGEN (Stand 2024)Gesamt: 24.914,62 €Wohnung: 2.539,32 €Im Hausgeld enthalten:HausmeisterPflege der AussenanlageHausreinigungWinterdienstMu?llgebu?hren Grundgebu?hrMu?llgebu?hr LeistungspreisMu?lltonnendienstStrassenreinigungFrischwasserSchmutzwasser/KanalRegenwasserStrom AllgemeinWohngebäudeversicherungHaftpflichtversicherungGlasversicherungWartung Dach /Reinig.RegenrVerrechnungskonto HK-AbrechInstandhaltung GesamtobjektKontofu?hrungsgebu?hrenGebu?hren f. WEG Verwaltungzusätzliche Gebu?hren f. WEGGebu?hren HNDLINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.***********AUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESFür Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++* biet+kauf ist hier möglich++Unmittelbar an der Bruckner-Allee ++ Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der neuen StadtmitteWillkommen in Ihrer Traumwohnung. Unser Angebot Nr. P14069 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.Die Vorteile auf einen Blick:Zentrale Lage: Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den beiden Stadtzentren von Gladbach und Rheydt.Lebendiges Viertel: Rheydt/ Grenzland-Stadion/ Pahlke-Bad besticht durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Genießen Sie die Nähe zu Cafés, Restaurants, Wellness, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Verkehrsanbindung typisch für die Innenstadt: Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell in die Innenstadt und zu nahen Erholungsgebieten.Vielfältige Bildungsangebote: Von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium bis zur Hochschule Niederrhein - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bestens erreichbar.Gesundheitsversorgung: Das Elisabeth Krankenhaus und ein großes Ärztehaus sind nur einen Spaziergang entfernt.Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, was es bedeutet, in dieser wunderschönen Umgebung zu leben.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++