Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade - langfristig vermietet und ertragsstark (7 % Rendite)

Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade gilt als ruhiger, beschaulicher Wohnstandort mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer eigenen kleinen Einkaufsstraße im historischen Ortskern ?. Diese durchmischte Wohngegend weist eine hohe Nachfrage nach wohnortnahen sozialen Diensten und Nahversorgung auf - ideal für Einrichtungen wie Pflegedienste, Arztpraxen oder Büros im Gesundheitswesen.Die Mikrolage verbindet angenehme Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen (u.?a. Metrobus M76, X76 sowie Linien 175/275) an der Mariendorfer Damm / Buckower Chaussee, welche eine schnelle Anbindung an das Berliner ÖPNV-Netz gewährleisten. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der City (ca. 25-30 Minuten bis Potsdamer Platz). Über die nahe Bundesstraße B96 und die Stadtautobahn A100 ist Lichtenrade auch mit dem PKW gut angebunden. Das Umfeld bietet darüber hinaus alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten - von Supermärkten über Einzelhandel in der Bahnhofstraße bis hin zu Ärzten und Apotheken - und profitiert von Grünflächen wie dem Volkspark Lichtenrade in der Umgebung.Fazit Lage: Ein etablierter Wohnbezirk mit stabilem Umfeld und zahlreicher Zielgruppe für soziale und gesundheitliche Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und dennoch guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch potenzielle Eigennutzer äußerst attraktiv.