Viel Platz für Ihre Ideen!

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Asseln. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 800 m² bietet diese voll unterkellerte Immobilie alles, was das Herz von Individualisten, Handwerkern oder Kapitalanlegern begehrt.Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:Erdgeschoss (ca. 80 m²): Diese Einheit ist derzeit von den Eigentümern genutzt, wird freigezogen und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Aufteilung, hier können Sie Ihre Wohnträume sofort realisieren.Obergeschoss (ca. 77 m²): Die Wohnung ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 440 € bietet diese Einheit ein erhebliches Entwicklungspotenzial, um sie schrittweise an das marktübliche Niveau anzupassen.Das Plus an Fläche: Ausbaureserve & GartenparadiesEin besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: die wohnlich ausgebaute Nutzfläche besitzt bereits ein Badezimmer, Heizkörper und auch die Elektrik ist schon installiert.Diese Ebene lässt sich also wohnlich nutzen, um zusätzlichen Wohnraum für eine große Familie oder ein Home-Office mit Weitblick zu schaffen.Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Über 800 m² Gartenfläche bieten Raum für Pool, Spielplatz, Gemüsegarten oder einfach eine grüne Oase der Ruhe mitten im Vorort.Zustand & PotenzialDas Gebäude bietet Ihnen die Chance, energetische Aspekte direkt mit moderner Ästhetik zu verbinden und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Von der Heizungsanlage bis zur Fassadengestaltung - hier erschaffen Sie ein Unikat nach modernstem Standard.Highlights auf einen Blick:- Top-Ruhiges Wohnumfeld in Dortmund-Asseln- Riesiges Grundstück: Über 800 m² Grund für maximale Freiheit- Flexibilität: Eine Wohnung sofort frei, eine vermietet (Miete entwicklungsfähig)- Ausbaureserve: Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche- Voll unterkellert: eine Waschküche, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und Platz für TechnikDie Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dortmund-Asseln. Der Ortsteil im Dortmunder Osten hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die dennoch die Nähe zur City schätzen.Natur und Freizeit direkt vor der TürDas Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Grünen. Die weitläufigen Felder und Radwege rund um den Asselner Hellweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Wer Entspannung sucht, findet sie hier in einer gewachsenen Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist.Hervorragende InfrastrukturTrotz der ruhigen Seitenstraßen-Lage ist die Nahversorgung erstklassig:- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Ortskern von Asseln sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar- Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage für junge Familien besonders attraktiv macht- Gastronomie: Gemütliche lokale Restaurants und Cafés verleihen dem Stadtteil eine hohe LebensqualitätDie Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal:- ÖPNV: Die Stadtbahnlinie U43 bringt Sie in rund 15-20 Minuten direkt in die Dortmunder Innenstadt. Auch der S-Bahn-Anschluss (S4) bietet schnelle Verbindungen in Richtung Unna und Dortmund-Zentrum- Autobahn: Die Auffahrten zur B1 / A44 sowie zur A2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland schnell erreichbar sindFazit:In Asseln genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Zuhause mit einem riesigen Gartenpotential, ohne auf die Vorzüge einer modernen Großstadt-Infrastruktur verzichten zu müssen.