Wohnhaus mit vermieteten Gewerbeeinheiten - attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite

Die Immobilie befindet sich in 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn gehört zu den Stadtteilen der Großen Kreisstadt Ettlingen und bietet eine attraktive Verbindung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren. Ettlingen selbst gehört zum Landkreis Karlsruhe und ist als Wohn- und Gewerbestandort sehr gefragt.Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit suchen. Durch die vorhandenen Gewerbeeinheiten und die zusätzliche Lagerhalle bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Handwerk, Dienstleistung, Büro, Lager oder Werkstattnutzung.Ettlingen verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist an die A5, A8 sowie die B3 angebunden; Karlsruhe, das Albtal und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Auch die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Stadt Ettlingen bestätigt zudem die verkehrsgünstige Lage an A5, A8 und B3.Ettlingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Schöllbronn von seiner naturnahen Umgebung und dem hohen Erholungswert. Die Stadt Ettlingen weist Schöllbronn als einen ihrer sechs Stadtteile aus.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel