**Außergewöhnliches Investment als Kapitalanlage oder Eigennutzung**

Die Immobilie befindet sich in der Baarestraße 44-48 in Bochum und damit in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage innerhalb des Ruhrgebiets.Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer stabilen Mieterstruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.Die Bochumer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Dortmund und Herne. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.