Faktor 13,9 (!) Wohn- und Geschäftshaus auf der neuen "Lebensader LUX"

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage auf der Luxemburger Straße im Hürther Stadtteil Hermülheim. Als eine der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtteils bietet die Straße eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie viel Laufkundschaft.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist die derzeit laufende städtebauliche Aufwertung im Rahmen des Projekts "Lebensader LUX". Die Umgestaltung der Luxemburger Straße zu einem großzügigen, begrünten Boulevard mit deutlich erhöhter Aufenthaltsqualität befindet sich bereits in der Umsetzung. Geplant bzw. teilweise bereits realisiert sind verkehrsberuhigende Maßnahmen wie Tempo 30, eine Fahrradstraße, neue Kreisverkehre sowie umfangreiche Begrünungs- und Entsiegelungsmaßnahmen. Ziel ist die nachhaltige Entwicklung eines modernen, grünen Ortszentrums mit hoher Aufenthaltsqualität.Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Insgesamt vereint der Standort eine etablierte Infrastruktur mit einer bereits begonnenen, zukunftsorientierten Stadtentwicklung - eine attraktive Kombination mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.