Raum für die ganze Familie: Helles Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Kachelofen in Hüttenbach
Simmelsdorf
Preis:489.000 €
€/m²:2445 €/m²
Fläche:200 m²
Zimmer:6
Baujahr:1980
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. Juli 2026 um 16:33
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche200 m²
- Grundstücksfläche860 m²
- Zimmer6
- Baujahr1980
Kosten
- Kaufpreis489.000 €
- Preis pro m²2445 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.894 €
Jährliche Mieteinnahmen
22728 €
Mietrendite (ROI)
4.65%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91245 Simmelsdorf
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Hüttenbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Simmelsdorf im Landkreis Nürnberger Land, eingebettet zwischen Fränkischer und Hersbrucker Schweiz - ruhige Naturlage, gewachsene Infrastruktur, gute Anbindung an Nürnberg.Infrastruktur: Grundschule, zwei Kindergärten, Banken, Zahnarzt, Metzgereien und Lebensmittel direkt im Ort. Vollversorgung mit Supermärkten und weiterführenden Schulen im 3 km entfernten Schnaittach.Verkehrsanbindung: B14 in ca. 5 km, A9 in ca. 10 Minuten, Nürnberg per Auto in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach (RB31, VGN) verbindet den Ort in rund 35 Minuten mit Nürnberg.Freizeit: Das Schnaittachtal mit rund 135 km markierten Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.
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