Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? Großzügiges 2-3 Familienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Kelheim. Das familienfreundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Kelheim zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Kelheim und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit einer hohen Lebensqualität inmitten der einzigartigen Natur des Altmühltals und entlang der Donau. Die Stadt bietet ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, moderne Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Kelheimer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Neben Grund- und Mittelschulen stehen auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Donau-Gymnasium Kelheim sowie weitere Schulangebote zur Verfügung.Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Caritas Krankenhaus St. Lukas gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das flexible Mobilitätsangebot KEXI ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die hohe Lebensqualität in Kelheim schätzen.