kleines Reihenmittelhaus auf Erbpacht mit Südlage & Gemeinschafts-Pool direkt an der Ruhr

Wohnen in begehrter Bungalow mit Garten & Balkon nahe der RuhrIn einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr - im beliebten Stadtteil Holthausen - befindet sich dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1970, der durch seine besondere Architektur in Hanglage, eine ruhige Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Ruhr (nur ca. 150 Meter) überzeugt. Eingebettet in eine gepflegte Bungalowanlage mit attraktivem Gemeinschaftsbereich und Pool genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine hohe Lebensqualität besticht.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie ein ganz besonderes Raumgefühl bietet. Der Zugang erfolgt über einige Treppen, wodurch das Haus nicht barrierefrei ist, jedoch durch die leicht erhöhte Lage eine angenehme Privatsphäre geschaffen wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in den Garten freigibt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite erstreckt und einen schönen Blick über den kleinen, aber gepflegten Garten bietet - ein idealer Ort zum Entspannen.Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das durch die Hanglage ebenerdig zum Garten ausgerichtet ist und somit ebenfalls von Tageslicht profitiert. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur entsteht.Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem einen hochwertigen Echtholzparkettboden im Wohnbereich, eine elektrische Fußbodenheizung sowie bereits modernisierte Bäder. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine sehr gute bauliche Substanz. Gleichzeitig besteht im Innenbereich Renovierungsbedarf, und teilweise sollten Fenster erneuert werden - eine ideale Gelegenheit für Käufer, ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungswünsche umzusetzen und den Bungalow in ein modernes Zuhause zu verwandeln.Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das Erbpachtverhältnis: Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 2.197 €, bei einer verbleibenden Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Die Lage innerhalb der Anlage, kombiniert mit dem gepflegten Gemeinschaftsbereich und dem vorhandenen Pool, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich.Die Lage in Mülheim-Holthausen zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zur Ruhr bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen in kurzer Distanz erreichbar sind. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen Bungalow mit außergewöhnlichem Grundriss, viel Licht, direktem Gartenzugang und großem Potenzial in einer der besten Lagen von Mülheim zu erwerben. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Holthausen. Diese Lage steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in direkter Nähe zur Natur und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Die umliegenden Ruhrauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese naturnahe Umgebung verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Lebenswert.Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Mülheimer Innenstadt sowie angrenzende Städte wie Essen und Duisburg sind schnell zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Wirtschaftszentren.Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.