Projektierte Stadtvilla Energieeffizienz A+ in Erlau - Inkl. Grundstück & Baugenehmigung!

Familienfreundliches Wohnquartier im Grünen.Besonderheit: Unverbauter Blick und direkte Waldrandnähe.Lage-Highlights Das Neubaugebiet zeichnet sich durch seine erhöhte Sonnenlage mit Blick über das Aurachtal aus. Es kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Verkehrsanbindung & ÖPNVDie Mobilität ist durch die Nähe zur B22 und den Autobahnen optimal gewährleistet:Über die B22 erreichen Sie das Stadtzentrum von Bamberg in ca. 10-12 Minuten. Die Autobahnen A70 und A73 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.ÖPNV: Die Bushaltestelle in Erlau verbindet Sie regelmäßig mit dem VGN-Netz (Linie 991/992).Fahrzeit nach Bamberg: ca. 20 Minuten.Bahnanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bamberg oder Stegaurach (P+R Möglichkeiten).Infrastruktur & EinkaufsmöglichkeitenFür den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:Einkaufen: In unmittelbarer Nähe (Walsdorf/Stegaurach, ca. 3-5 km) befinden sich EDEKA, REWE, Netto sowie Bäckereien und Metzgereien.Bildung & KinderbetreuungDie Region ist besonders auf Familien ausgerichtet. Die Entfernungen sind kurz:KindergartenKita St. Johannes, Walsdorf 2,5 kmGrundschuleVolksschule Walsdorf 2,5 kmRealschuleStegaurach (Altenburgschule) 6,0 kmGymnasiumBamberg (Kaiser-Heinrich/Franz-Ludwig) 10,0 kmMedizinische VersorgungAllgemeinmediziner: Arztpraxen finden sich direkt in Walsdorf und Stegaurach (ca. 3 km).Fachärzte & Apotheken: Eine hohe Dichte an Spezialisten sowie Apotheken gibt es in Stegaurach und Bamberg.Klinikum: Das Klinikum am Bruderwald (Bamberg), ein Krankenhaus der Maximalversorgung, ist nur ca. 12 Minuten entfernt.Wirtschaftsstandort & ArbeitgeberNamhafte Großarbeitgeber sind in 15-20 Min. erreichbar:Automotive: Bosch, Brose, Michelin.Gesundheit: Sozialstiftung Bamberg.Mittelstand: Wieland Edelmetalle (direkt im Umkreis).Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an einen der stärksten Wirtschaftsstandorte Bayerns!