Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn - nur wenige Minuten zur Universität

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage in gefragtem Umfeld dar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Die Universität Paderborn ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss derzeit wohnlich genutzt wird. Die gesamte Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 324 m² zuzüglich ca. 65 m² im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 829 m² sowie die gepflegte Außenanlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck.Ein besonderer Pluspunkt zeigt sich im Zustand einzelner Einheiten: Die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2025 saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche sowie Balkone mit Südausrichtung bei mehreren Einheiten erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage wurden bereits umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch den Ausbau zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss.Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Paderborns, die durch ihre Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungen überzeugt.Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Paderborn und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt.Die Universität Paderborn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort besonders attraktiv für Studierende ist und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem erreichbar.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich und attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Paderborns sowie zur Universität und in die Innenstadt.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen insbesondere für studentisches Wohnen.