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Die angebotene Doppelhaushälfte eingebettet in eine wohnverträgliche, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität am nördlichen Alpenrand. Brannenburg gehört zum Landkreis Rosenheim und zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit von Infrastruktur und ausgeprägtem Freizeitwert aus. Natur & Erholung:Die Lage profitiert von unmittelbarer Nähe zu Waldflächen, Spazierwegen und Wiesenlandschaften, die fußläufig erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Sport und Erholung bieten. Direkt im Umfeld stehen gepflegte Wege durch Grünbereiche zur Verfügung, ideal für Jogging, Radtouren oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf die Bergkulisse der Voralpen.Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:.Der Bahnhof Brannenburg ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar (ca. 1 km), was eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr Richtung Rosenheim, Kufstein/Tirol und München ermöglicht.¹.Die zentrale Lage in Brannenburg erlaubt den schnellen Anschluss an den öffentlichen Busverkehr (mehrere RVO-Linien), der Verbindungen zu benachbarten Orten und zu Bahnhöfen sicherstellt. In Richtung Großstädte und Pendlerziele ist der Standort ebenfalls interessant:.München liegt rund 70 km nordwestlich, die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrsaufkommen ca. 60 Minuten. .Rosenheim als regionales Zentrum ist nur ca. 15 km nördlich gelegen und in etwa 15-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Fußläufige Ziele & Infrastruktur:.Die Maria-Caspar-Filser Grund- und Mittelschule, ein zentraler Schulstandort in Brannenburg, ist über eine nahgelegene Bushaltestelle sicher erreichbar..Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ortszentrum, ebenso gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar..Auch die Privatschule Brannenburg für den Abschluss der mittleren Reife oder dem Fachoberschulenabschluss liegt ganz in Ihrer Nähe..Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad..Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind im Ortskern vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagsqualität bei.Freizeit & Nahversorgung:Brannenburg selbst verfügt über ein breit gefächertes Angebot an lokalen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Vereine, Sportplätze, Wanderwege und das nahe Segelfluggelände Brannenburg - nur etwa 1 Kilometer östlich -, das zusätzlich Freizeitwert sowie Veranstaltungsimpulse im Ort setzt.