Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten zu verkaufen!

Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche zzgl. 95 m² Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 746 m² großen sonnigen Grundstück mit Südausrichtung in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Tegel. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt – ideal für Familien, die sich freuen, dass die Kinder vor der Haustür unbeschwert spielen können.Gleichzeitig ist es – auf halbem Weg zwischen Tegel und Waidmannslust gelegen – optimal angebunden. Die Bushaltestelle der Buslinie 222 ist gleich um die Ecke und mit dem Auto gelangt man in ca. 2 Minuten zur Autobahn A111 (AS Waidmannsluster Damm). Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig bzw. mit Fahrrad und Bus nah gelegen – genauso wie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, und Supermärkte.Wer die frische Luft liebt, kann sich im naheliegenden Naturschutzgebiet Tegeler Fließ, dem Steinbergpark, in Lübars oder am Tegeler See erholen oder sich dort beim Sport (Radfahren, Laufen, Segeln, Rudern, Schwimmen, Reiten) austoben.Anbindung:- Autobahnauffahrt A111 (AS Waidmannsluster Damm) in ca. 2-3 Fahrminuten- ÖPNV: - ca. 35 Minuten bis Friedrichstraße und 45 Minuten bis zum Zoo- Bushaltestelle 222 in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar- S-Bahnhof Waidmannslust (S1, S2, S85) in 5 Minuten per Bus(5 Haltestellen) erreichbar oder ca. 10-15 Minuten per Fahrrad- S-Bahnhof Tegel (S25) in 8 Minuten per Bus (4 Haltestellen) und etwasFußweg erreichbar oder ca. 10-15 Minuten per Fahrrad- U-Bahnhof Tegel (U6; Generalsanierung soll Ende 2026 beendet sein)in 6 Minuten per Bus (6 Haltestellen) oder in 12-15 Minuten per Fahrraderreichbar- Flughafen: - mit dem ÖPNV ca. eine Stunde Fahrtzeit ab S-Bahnhof Waidmannslust(Direktverbindung mit der S85 oder mit verschiedenen Umstieg-Varian ten zum FEX)- mit dem PKW je nach Verkehrslage ab 35 MinutenVersorgung:- Tankstelle mit „Späti“ in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar- Bäckereien (5 bis 10 Minuten per Fahrrad bzw. 10-15 Minuten zu Fuß)- diverse kleine Läden und Gastronomie entlang des Waidmannsluster Dammes,direkt an der Einmündung des Brachfeldwinkels sowie in der Freien Scholle- Ärztehaus sowie Norma und Getränke Hoffmann in 2-3 Minuten mit dem Auto, Lidl nur eine Kreuzung weiter- diverse weitere Ärzte entlang des Waidmannsluster Dammes- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Tegel bzw. Waidmannslust (jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 6-8 Minuten mit dem Bus)Kitas & öffentliche Schulen:- Kitas: eine Kita in Laufweite, zwei weitere Kitas in Auto-Entfernung- Grundschulen: drei Grundschulen in Fahrrad- bzw. Bus-Entfernung- Weiterführende Schulen: diverse private und öffentliche Gymnasien, (teils ab 5. Klasse) sowie Sekundarschulen in Bus- bzw. Fahrrad-Distanz in Tegel, Waid mannslust bzw. HermsdorfNaherholung, Sport und Vergnügung:- Steinbergpark und das Naturschutzgebiet „Tegeler Fließtal“ können fußläufig er- kundet werden und eigenen sich hervorragend für alle, die gerne Joggen, Rad fahren oder Spazierengehen.- Der Tegeler See mit Greenwich-Promenade, Tretbootverleih, Anlegestelle der„Weißen Flotte“, langen Spazierwegen und dem Freizeitpark Tegel mit seinemgroßen Spielplatz sowie mit diversen Wassersport-Möglichkeiten sind ebenfallsper Fahrrad (ab ca. 20 Minuten) oder über den Bus 222 (8 Minuten nebst zusätz-lichem Laufweg) erreichbar- Lübars ist mit dem Bus (ca. 18 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 25 Minuten) erreichbar und bietet wunderschöne Spazierwege, das Strandbad Lübars und Reit- Angebote- diverse Fitness-Angebote und Sportvereine sind in Tegel, Waidmannslust undHermsdorf zu finden- Bowling und großes Kino gibt es in Tegel in den „Hallen am Borsigturm“