Individuell geplantes Stadthaus in Dortmund – Architektur mit Charakter statt Haus von der Stange

In begehrter Lage von Dortmund-Aplerbeck, nur etwa 600 Meter Luftlinie vom beliebten Phoenix-See entfernt, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in der ruhigen Seitenstraße Kneebuschstraße 102. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 570 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohntraums in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen aller Schulformen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.Der Phoenix-See mit seiner attraktiven Uferpromenade, Gastronomie und vielfältigen Frei-zeitangeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Das Grundstück ist nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Geplant bzw. zulässig sind zwei Vollgeschosse mit Satteldach, sodass eine Einfamilienhausbebauung möglich ist.Mit einem Kaufpreis von 260.000 € (VB) bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds zu investieren – perfekt für Bauherren, Familien oder Kapitalanleger.