Absolute Toplage: leerstehendes MFH - renovieren, entwickeln, vermieten

Die Lage dieser Immobilie gehört zu den gefragtesten Wohngegenden in direkter Nähe zur Ulmer Innenstadt. Hier wohnen Sie so, wie man es sich im Alltag wünscht -> zentral, mit kurzen Wegen und trotzdem mit Balkonen zum Durchatmen und kleinem grünen Innenhof.Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar - ob Einkaufen, Arbeiten oder ein kurzer Spaziergang an der Donau:***Einkauf & Versorgung- Lebensmittelmarkt ca. 1 Gehminute- Bäckereien, Cafés & Gastronomie rund um den Petrusplatz und die Ulmer Innenstadt in 2-7 Gehminuten- Einkaufsbereiche Hirschstraße & Sedelhöfe in Ulm ca. 5-10 Gehminuten***Medizin- Hausärzte, Fachärzte & Zahnärzte - ca. 3-8 Gehminuten- Apotheken fußläufig erreichbar in ca. 3-5 Gehminuten- Universitätsklinikum Ulm ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten mit ÖPNV***Kinderbetreuung & Bildung- Kinderhaus Regenbogen nur wenige Schritte entfernt - ca. 2 Gehminuten - Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet Neu-Ulm (insgesamt breites Angebot mit 25 Schulen) in ca. 5-15 Minuten erreichbar***Verkehr- Bushaltestellen im direkten Umfeld (z. B. Richtung Petrusplatz oder Innenstadt) ca. 2-4 Gehminuten- Wichtige Linien u. a. 5, 7, 84, 88 mit direkter Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm (Taktung je nach Linie meist 10-20 Minuten im Stadtverkehr)- Hauptbahnhof Ulm ca. 10-15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad- Schnelle Anbindung an die B10, B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto***Freizeit & Umgebung- Donauufer in ca. 2 Gehminuten - ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung- Petrusplatz in ca. 2 Gehminuten- Münsterplatz in ca. 7 Gehminuten - Herzstück von Ulm- Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote entlang der Donau und in der Innenstadt bequem fußläufig erreichbar***Kultur & Veranstaltungen- Breites Kulturangebot in Ulm mit Theatern, Museen & Events- ROXY Ulm und Edwin-Scharff-Haus jeweils ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto- Veranstaltungen, Gastronomie und Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar- Das bekannte Schwörwochenende mit "Nabada" und Feierlichkeiten entlang der Donau als jährliches Highlight - praktisch direkt vor der Haustür erlebbar***Besonderheiten- Absolute Top-Lage in Neu-Ulm- Perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Donau- Nahezu alles im Alltag ist fußläufig erreichbar - Einkaufen, Arbeiten, Freizeit