Familientraum in Waldperlach: A+, Wellnessgarten mit Sauna & viel Platz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Münchner Stadtteil Waldperlach - einer Wohnlage, die sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Adressen im Südosten Münchens entwickelt hat. Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarschaft noch spürbar gelebt wird.Ein echtes Highlight ist die ausgeprägte Familienfreundlichkeit der Lage: Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und die nahegelegene Grünanlage am Waldheimplatz, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung im Grünen bietet.Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im täglichen Ablauf. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die Bushaltestelle am Waldheimplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 55 eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Neuperlach Zentrum. Von dort gelangen Sie bequem und zügig in die Münchner Innenstadt.Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal: Die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.Insgesamt bietet diese Lage genau das, was in München besonders gefragt ist: ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung. Eine seltene und entsprechend begehrte Kombination.Entfernungen im Überblick:. Kindertagesstätte (Puppenweg): ca. 400 m. Grundschule (Gänselieselstraße): ca. 500 m. Spielplatz / Grünanlage Waldheimplatz: ca. 300-400 m. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe City): ca. 800 m. Bushaltestelle Waldheimplatz (Buslinie 55): ca. 300-400 m. U-Bahnhof Neuperlach Zentrum (U5): schnelle Verbindung per Buslinie 55. S-Bahn-Station Neubiberg: ca. 1,5 km. Autobahn A99: ca. 3 km. Münchner Innenstadt: ca. 10-12 km. Flughafen München: ca. 45 km