Repräsentative Gründerzeitvilla von 1906 | Denkmalensemble | Frankfurt-Sachsenhausen

Ein außergewöhnliches Angebot in bester Frankfurter Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1906, entworfen nach den Plänen des Architekten C.F.W. Leonhardt, vereint historische Eleganz mit dem Charme einer über hundertjährigen Baugeschichte. Mit ihrer charakteristischen plastischen Fassadengestaltung zählt die Immobilie zu den architektonischen Highlights des Quartiers und ist Teil eines geschützten Denkmalensembles - ein Zeugnis des klassischen Frankfurter Städtebaus der Jahrhundertwende.Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² sowie einer Nutzfläche von 117 m² und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität - sei es als repräsentatives Einfamilienhaus zu alleinigen Nutzung oder einer Mischung mit Praxis/Kanzlei und privatem Wohnen, als Kapitalanlage mit drei derzeit separat vermieteten Wohneinheiten oder als Kombination aus beidem.Ausstattung & Charakter: Das Innere der Villa begeistert mit authentischen Originaldetails, die den Geist der Gründerzeit lebendig erhalten: Originale Holzböden und klassische Flügeltüren verleihen jedem Raum Wärme und Charakter. Hohe Decken mit fein gearbeiteten Stuckleisten sowie ein dekoratives Treppenhaus aus dem Ursprungsjahr unterstreichen den außergewöhnlichen Altbaucharme des Hauses. Wer historische Bausubstanz zu schätzen weiß, wird hier auf Anhieb begeistert sein.Raumaufteilung: Das Kellergeschoss (117 m²) bietet großzügige Nutzfläche. Das Erdgeschoss (115 m²), das 1. Obergeschoss (107 m²) sowie das 2. Obergeschoss (100 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss 35 m²) präsentieren sich mit charakteristischen Raumhöhen und gründerzeitlichem Flair. Derzeit sind drei Wohneinheiten separat vermietet.Ausstattung & Technik: Das originale Schieferdach unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Die Heizungsanlage wurde 2005 mit einer modernen Buderus-Gastherme (35 kW) erneuert. Baupläne sowie eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegen vor.Außenbereich: Eine 1999 errichtete Garage mit Unterkellerung sowie ein ca. 250 m² großer, von altem Baumbestand geprägter Garten schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 521 m².Steuerlicher Hinweis: Als Teil eines anerkannten Denkmalensembles können künftige Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Wir empfehlen hierzu die individuelle Beratung durch einen Steuerberater.Die Waidmannstraße liegt im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Nord - einem der lebendigsten und gleichzeitig grünsten Wohnquartiere der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Frankfurts.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bausubstanz, baumgesäumten Straßen und einer gut eingespielten Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und internationalem Publikum. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die berühmte Frankfurter Apfelweinmeile im südlichen Sachsenhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Der Museumsuferpark sowie die Grünanlagen entlang des Mains bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Das Städel Museum und die weiteren Museen am Sachsenhäuser Ufer machen das Viertel zu einem kulturellen Mittelpunkt der Stadt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Waidmannstraße schnell mit der Innenstadt, dem Bankenviertel und dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist die Frankfurter City in wenigen Minuten erreichbar.Wer in Sachsenhausen-Nord wohnt, schätzt die seltene Kombination aus zentraler Lage, grünem Umfeld und dem unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Frankfurter Stadtteils.