Sanierte Villa in der Villenkolonie von Gauting

Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Würmtal und verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Münchner Innenstadt mit dem ruhigen, naturnahen Lebensgefühl des Fünfseenlands. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.Die Gemeinde liegt südwestlich von München, eingebettet zwischen der Würm, weitläufigen Waldgebieten und den Nachbarorten Stockdorf, Planegg und Gilching. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Seen des Fünfseenlands: Der Starnberger See, der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wassersport über Radfahren bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen in einer der schönsten Naturlandschaften Oberbayerns.Die Immobilie befindet sich im Bereich der historischen Villenkolonie von Gauting. Das Ende des 19. Jahrhunderts entstandene Quartier zählt zu den architektonisch reizvollsten Bereichen der Gemeinde und prägt bis heute das gehobene Wohnumfeld mit seinen großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und repräsentativen Villen. Dieser besondere Charakter macht Gauting seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Umland.Im Alltag profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote ergänzen die hohe Lebensqualität.Für Familien bietet Gauting ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im Gemeindegebiet. Darüber hinaus stehen mit mehreren Grundschulen, der Paul-Hey-Mittelschule, der Würmtal-Realschule und dem renommierten Otto-von-Taube-Gymnasium sämtliche weiterführenden Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung. Musikschule, Volkshochschule und vielfältige Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt. Das beliebte Gautinger Sommerbad bietet in den Sommermonaten Erholung für die ganze Familie. Das überregional bekannte Breitwand-Kino Gauting ergänzt das kulturelle Angebot der Gemeinde. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Würm sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Der S-Bahnhof Gauting ist von der Immobilie in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet über die S6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bildet der Bahnhof den zentralen Busknotenpunkt der Gemeinde mit zahlreichen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Starnberg, Planegg, Gilching und München. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind zudem die Münchner Innenstadt, das Umland sowie der Flughafen München komfortabel erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Natur, Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. Die Würm mit ihren idyllischen Uferwegen, die umliegenden Wälder sowie die kurzen Wege zu den Seen des Fünfseenlands schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an München und die bedeutenden Wissenschafts- und Forschungsstandorte in Martinsried und Großhadern.So vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt damit zu den attraktivsten Wohnadressen im südwestlichen Münchner Umland.