Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Buchloe, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Ostallgäu mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München sowie das Allgäu. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier ein äußerst attraktives Standortprofil.Gewerbelage - Sichtbarkeit, Frequenz & PotenzialDer gewerbliche Teil des Objekts liegt gut sichtbar direkt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen mit hoher Fahrzeug- und Laufkundschaft. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.?B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer - auch durch das öffentliche Verkehrsnetz.In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche etablierte Unternehmen und Gewerbebetriebe, was den Standort auch aus unternehmerischer Perspektive besonders interessant macht.Wohnlage - Lebensqualität & Infrastruktur in EinklangDie Wohnbereiche des Objekts profitieren von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel und städtischen Einrichtungen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, durchgrünten Straßenzügen und Naherholungsangeboten. Auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Buchloe, einem regionalen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Bahnverbindung nach München (ca. 40 Min.), Augsburg, Memmingen und Lindau, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A96 ist eine schnelle Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen gegeben - sowohl in Richtung München als auch zum Bodensee und in die Alpenregion.Fazit - Ein Standort mit Potenzial für Investoren & EigennutzerOb als Kapitalanlage, zur Teilnutzung mit Wohnen und eigenem Geschäftsbetrieb oder als reines Eigennutzungsobjekt: Die Immobilie vereint Wertbeständigkeit, Sichtbarkeit und Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition im wachstumsstarken Raum Ostallgäu.