Lagebeschreibung
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt.Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zur Maklerin auf (0176 83693480). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen.Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Bremerhaven-Geestemünde!Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gefragter Lage von Bremerhaven-Geestemünde.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,66m² und einem Grundstück von 99m² präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Kapitalanlageobjekt.Objektdetails:27570 Bremerhaven, GeestemündeBaujahr: Altbau ca. 1895Gesamtwohnfläche: ca. 187,66m²Grundstücksfläche: 99m²Wohneinheiten: 2Gewerbeeinheit: 1Vermietung: 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit aktuell vermietetEigennutzung: keineSanierung und Modernisierung: Gasheizung neu in 2025, Umgestaltung und aufwendige Sanierung EG in 2012, Sanierung des Treppenhauses in 2012, Außenfassade wurde an zwei Seiten in 2025 saniert, indem die "Elefantenhaut"-Beschichtung vollständig entfernt und mit dem Brillux Fassadensystem neu aufgebaut wurde (Detailfotos vorhanden).Wohn-und Gewerbeeinheiten im Detail:GE 1 (EG, Gewerbeeinheit): ca. 59,66m², vermietet, 540€ kalt.WE 2 (1.OG): ca. 65m², vermietet, 590€ kalt.WE 3 (DG): ca. 63m², vermietet, 310€ kalt.Dank der zentralen und beliebten Lage in Bremerhaven-Geestemünde profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbepotenzial in gewachsener Lage suchen.Besonderheiten:- helle Grundrisse- eine Wohnung verfügt über einen Balkon- kontinuierliche Renovierungen- die Gewerbeeinheit im EG ist mit in 2012 geöltem Eichendielenboden, die Wohnung im 1.OG mit Dielenboden und im DG mit Laminatboden ausgestattet- neue Gasheizung aus 2025.Investitionsvorteile:Renditepotential: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung.Ist-Miete: 17.280 EUR pro Jahr, dies entspricht einer Mietrendite von 7,55%.Flexibilität: Nutzen Sie Wohnungen für Eigennutzung oder Vermietung.Wachsende Region: Die wachsende wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung Geestemündes schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Instandhaltung sowie der gefragten Lage in Geestemünde stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bremerhaven-Geestemünde, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte der Seestadt. Geestemünde zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Weser aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Mein Outlet & Shopping-Center, kleinere Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Bremerhaven sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Autobahn A27 ist ebenfalls zügig erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten die Weserdeichpromenade, der nahegelegene Yachthafen, Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und das maritime Flair der Seestadt prägen diesen Stadtteil.Insgesamt bietet Bremerhaven-Geestemünde eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, maritimer Atmosphäre und guter Vermietbarkeit, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.