Mediterraner Wohntraum am Wasser: Historische Villa mit Bootsgarage & Pool!

Diese wunderschöne, um 1910 errichtete Villa verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und einer unvergleichlichen Wasserlage an der Müggelspree (nahe Dämeritzsee).Highlights & Fakten:* Wohnfläche: ca. 342 m² * Zimmeranzahl: 10, verteilt auf 3 Etagen* teilweise Fußbodenheizung* Bibliothek* Kino im Souterrain* Grundstück: ca. 940 m² pflegeleichter Natursteingarten* Wasserzugang: Eigenes Ufergrundstück mit 7 x 3 m Bootsgarage & Slipanlage* gemütliche Terrasse direkt an der Müggelspree* Pool & Wellness: 11 x 5 m Außenpool & gemütlicher Wintergarten* Ausblick: Traumhafte Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Panoramablick auf den Dämeritzsee und umliegende Wälder* Bäder: 4 hochwertige Bäder für maximalen Komfort* Absolute Ruhe in einer Sackgasse, umgeben von NaturSchon beim Betreten empfängt Sie dieses Anwesen mit mediterranem Flair. Lichtdurchflutete Räume, offene Rundbögen und großzügige Grundrisse schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre.Das teilmöblierte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der zwei separaten Eingänge ist ein Wohnen über mehrere Generationen oder eine teilgewerbliche Nutzung (z.B. Home-Office/Atelier im Souterrain) ideal möglich.Der traumhafte Garten ist ein Paradies für Genießer. Ein 11 x 5 Meter großer Pool lädt zum Schwimmen, der Grillplatz zu geselligen Abenden ein. Für Gäste oder Hobbys stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung, ausgestattet mit Sommerküche, Partyraum und eigener Toilette.Die Müggelspree liegt Ihnen zu Füßen. Mit der eigenen Slipanlage und der 7 x 3 m großen Bootsgarage starten Sie direkt vom Grundstück aus zu Bootstouren auf den Dämeritzsee.Weitere Ausstattung: * Wintergarten* 11 x 5 m Pool* Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Seesicht* Gaszentralheizung* E-Ladestation am Haus: leistungsstarke Tesla-Wallbox (Starkstrom) unter dem Carport, dank universellem Typ-2-Anschluss passend für fast alle gängigen Elektrofahrzeuge* Bootsgarage & Slipanlage* Wasserpumpe im Garten zur wassersparenden GartenbewässerungRuhig, grün und sicher - das Haus liegt in einer exklusiven Sackgasse. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und sind dennoch bestens angebunden.In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Kaltwasser-/Abwasservorauszahlungen enthalten. Verträge mit den Versorgern über die verbrauchsabhängigen Kosten sind durch die Mieter separat abzuschließen.Das Haus ist ab dem 01. August 2026 bezugsfrei.Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Wasser!Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin.Der Ortsteil Hessenwinkel von Rahnsdorf ist durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Er befindet sich am südöstlichen Rand Berlins in Köpenick, dem grünsten Stadtbezirk Berlins. Hessenwinkel liegt direkt am Dämeritzsee. Natur- und Freizeitsuchende sowie Wassersportler kommen hier durch diverse Wassersportvereine, attraktive Strände sowie durch viel Grün voll auf ihre Kosten. Kulinarisch bieten das sehr beliebte DämeritzSeehotel und ein vielseitiges kambodschanisches Restaurant in fußläufiger Nähe (ca. 500 m) hochwertige und stilvolle Kost. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie mehrere Kindertagesstätten; weiterführende Schulen findet man im angrenzenden Friedrichshagen oder Erkner. Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit Zügen Richtung Berliner Stadtzentrum bzw. Erkner (mit Regionalbahnanschluss) ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten schnell erreicht (knappe 2 km). Von hier aus ist man beispielsweise aus dem herrlichen Grünen und den Wassersportparadiesen am Dämeritzsee und am Müggelsee innerhalb von ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man bereits nach ca. 10 Minuten Fahrzeit und ist somit bestens angebunden - kein Wunder, dass sich Rahnsdorf nicht nur wegen der Nähe zu TESLA (ca. 10 km) und dem BER (ca. 25 km) immer weiter zunehmender Beliebtheit als exklusiver und dennoch citynaher Standort etabliert!