2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser, 6 Wohnungen, riesiger Garten (A386KA)

Die beiden Häuser befinden sich im ruhigen und gewachsenen Kölner Stadtteil Flittard, der zum Bezirk Mülheim gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Straße ist mit "Tempo 30-Zone" verkehrsberuhigt, hat beidseitig Gehwege und eine gute Beleuchtung, was zu einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld beiträgt.Flittard bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung mit großem Landschaftsschutzgebiet. In unmittelbarer Umgebung liegen der Rhein, die Flittarder Rheinaue sowie weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Der japanische Garten ist nur wenige Minuten entfernt.Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur rd. 100 Meter entfernt.Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Bayer-Werk sowie den umliegenden Gewerbegebieten, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.Mit dem AutoDie Immobilie ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A3 und A59 erreicht man die Kölner Innenstadt, Leverkusen oder das Bergische Land in kurzer Zeit. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptverkehrsachsen des Stadtteils und anschließend über verkehrsberuhigte Wohnstraßen.Mit öffentlichen VerkehrsmittelnDer Stadtteil ist in das Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg eingebunden. Die nächstgelegene Haltestelle "Flittard" ist fußläufig erreichbar. Dort verkehren die Buslinien 151, 152 und 156, welche direkte Verbindungen nach Köln Mülheim, Leverkusen Chempark sowie in die angrenzenden Stadtteile herstellen. Über diese Linien bestehen Anschlüsse an die Bahnstationen Köln Mülheim und Leverkusen Chempark. Von dort sind die S Bahn Linie S6 sowie die Regionalexpresslinien RE1 und RE5 erreichbar.Mit dem FahrradFür Radfahrer bietet die Lage eine attraktive Anbindung: Über lokale Radwege gelangt man am Rheinufer über Stammheim und Mülheim zur Kölner Innenstadt. Flittard verfügt über ein ausgebautes Radwegenetz. Die Immobilie ist an lokale Radverbindungen angebunden, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Rheinroute ermöglichen.