Großzügiges landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 53.000 m² Grund - Wohnen & Landwirtschaft!

Das Anwesen befindet sich in Atzing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünlandflächen und gewachsener bäuerlicher Struktur - ein ideales Umfeld für Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Betriebskonzepte.Die Region zeichnet sich durch ihre fruchtbaren Böden, ein mildes Donauklima sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Hier verbinden sich traditionelle Landwirtschaft und moderne Bewirtschaftungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die arrondierten Grün- und Ackerflächen rund um das Anwesen ermöglichen kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der Flächen direkt vom Hof aus - ein entscheidender Vorteil für jeden landwirtschaftlichen Betrieb.Trotz der ruhigen Allein- bzw. Dorfrandlage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Windorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Betreuung. Die nahegelegene Stadt Passau erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Kliniken, Behörden und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Linz gegeben - ideal auch für landwirtschaftliche Logistik oder Direktvermarktung.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, unbelastete Umgebung, die nicht nur beste Voraussetzungen für Ackerbau und Grünlandbewirtschaftung bietet, sondern auch für alternative Konzepte wie Biolandwirtschaft, Pferdehaltung, Hofladen, Mehrgenerationenprojekte oder Selbstversorgerhöfe.Fazit zur LageAtzing in Windorf steht für:ruhige, ländliche Hoflage mit gewachsener Agrarstruktursehr gute Bewirtschaftbarkeit der umliegenden Flächenfruchtbare Böden und günstige klimatische Bedingungengute Erreichbarkeit trotz hoher Lebens- und Arbeitsqualitätstarkes Potenzial für klassische Landwirtschaft wie auch zukunftsorientierte Konzepte.