antaris Immobilien GmbH ** Kapitalanlage mit stabilem Wonbestand und Mietpotenzial **

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 56 m² und ca. 71 m² und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die derzeitigen Nettokaltmieten im Wohnbereich liegen zwischen 4,64 EUR und 7,14 EUR pro m² und damit teilweise unter dem aktuellen Marktniveau in Gotha. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Aufgrund der guten Sichtlage und der frequentierten Umgebung bestehen jedoch sehr gute Vermietungschancen. Die Neuvermietung wird aktiv vorangetrieben, sodass perspektivisch eine zusätzliche Ertragssteigerung realisiert werden kann.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ausgangssituation und weiterem Entwicklungsspielraum.ENERGIEAUSWEIS:Energieausweis vorhanden: jaAusweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 84 kWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: CEnergieträger: FernwärmeAusstelldatum: 15.07.2025Gültig bis: 24.04.2029Baujahr technische Anlage: 1998Die Liegenschaft befindet sich in einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Gothas. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Lage bietet somit sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss hervorragende Voraussetzungen.