Denkmalvilla und Baugenehmigung - hochwertig saniert, Bauland inklusive!

Direkt am Großen Garten, in hervorragender, ruhiger Lage, vereint diese vollvermietete, denkmalgeschützte Villa Eleganz, Stil und Zukunftsoptionen. Die sehr aufwendig und denkmalgerecht in 2014 sanierte Immobilie, verbindet historische Architektur mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. BESONDERS interessant ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: In Abstimmung mit dem Denkmalamt besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im klassischen Villenstil über zwei Etagen und Vollunterkellerung zu realisieren! Drei Einheiten - teilweise gewerblich nutzbar - sichern stabile Mieteinnahmen. Edle Parkettböden, historische Details und ein vollständig restauriertes Bibliothekenzimmer verleihen der Villa eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe, Kultur und Repräsentation. Die vollunterkellerte Villa bietet viel Stauraum, ist trocken und wird derzeit teilweise als Archiv genutzt. Ein separat saniertes Teehaus im großzügigen Garten bildet ein charmantes Refugium - ideal als Rückzugsort, Begegnungsstätte oder alternative Nutzung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Diese Immobilie ist mehr als eine Kapitalanlage: Heute investieren - und sich die Option sichern, dieses einzigartige Anwesen zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Auch hervorragend geeignet als eigene Praxis, verbunden mit Wohnen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft in einer der begehrtesten Lagen Dresdens.Die charmante Immobilie befindet sich in bester Lage in kurzer, fußläufiger Entfernung zum Großen Garten. Sie ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung mit spürbarem Erholungswert. Der Stadtteil Gruna in Dresden Blasewitz, zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Atmosphäre aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 65 und 87 in unmittelbarer Nähe. Gruna bietet eine Balance aus Wohn- und Gewerbegebieten und ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige dank der Nähe zu Schulen und Parks.In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist Gruna gut ausgestattet, mit Kitas, Grundschulen, die Paluccaschule, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, und das Zentrum von Dresden sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das idyllische Gruna als neuen Standort für Ihr Zuhause oder Praxis und profitieren Sie von all den Annehmlichkeiten, die diese lebhafte und dennoch ruhige Nachbarschaft zu bieten hat.