Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ulmer Citylage - Erweiterungspotenzial bis zu 7 Geschosse

Die Immobilie befindet sich in bester Ulmer Innenstadtlage - unmittelbar an der Haupteinkaufsachse der City. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Hirschstraße, die zentrale Fußgängerzone zwischen Hauptbahnhof und Münsterplatz. Entsprechend hoch ist die Passantenfrequenz, wovon insbesondere die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Einzelhandel/Gastronomie) profitieren. Die direkte Nachbarschaft zu etablierten Frequenzbringern sowie das Deutschhaus Parkhaus stärken den Mikrostandort zusätzlich.Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Das Objekt liegt direkt neben dem Deutschhaus Parkhaus, sodass Kunden, Besucher und Mieter komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe haben. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls hervorragend - der Ulmer Hauptbahnhof sowie zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter und Besucher optimal angebunden.Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Versorgungsqualität. Neben vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten befinden sich auch Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Premiumlage, Frequenz, Infrastruktur und Erreichbarkeit bildet eine starke Grundlage für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Standortqualität.