Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten nah am Rodenkirchener Zentrum.

Die Mikro-Lage in Rodenkirchen:Das Haus hat eine sehr schöne Lage zwischen dem Rodenkirchener Zentrum und dem Forstbotanischen Garten, womit alle Belange des täglichen Lebens perfekt abgedeckt sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen liegen fußläufig im bzw. am Ortskern rund um den Maternusplatz. Besonders praktisch ist der kurze Gehweg zum Bahnhof Rodenkirchen, der eine frequenzstarke, schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum (8 Minuten bis zur Südstadt) und nach Bonn bietet.Direkt nebenan liegt der Forstbotanische Garten, der mit grüner Lunge und weitläufigen Wiesen und Waldgebiet einen erstklassigen Freizeit- und Erholungswert bietet. Auf der anderen Seite ist auch die „kölsche Riviera“ nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit schönen Sandstrandabschnitten und Rheinauen zum Entspannen.Entfernungen (ca.):• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Rodenkirchen (Linien 16 und 17)• 650 Meter (9 Minuten Gehweg) bis zum Forstbotanischen Garten• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum lokalen Zentrum am Maternusplatz• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Gymnasium Rodenkirchen• 1100 Meter (16 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer Rodenkirchen• 1400 Meter (19 Minuten Gehweg) bis zum Schwimmbad Rodenkirchen• 2100 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Auto) bis zur Autobahn-Auffahrt der A4 / A555 am Bonner VerteilerDie Makro-Wohnlage Köln-Rodenkirchen:Rodenkirchen liegt im Kölner Süden unmittelbar am linken Rheinufer und zählt traditionell zu den bevorzugten und besonders nachgefragten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine eigenständige, fast kleinstädtische Struktur mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Norden schließen Marienburg und Bayenthal an, im Westen liegen die weitläufigen, grünen Flächen des äußeren Grüngürtels. Die besondere Lage am Rhein, die gewachsene Ortsmitte und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen prägen den Charakter Rodenkirchens maßgeblich.Die Qualität der Wohnlage gilt seit je her als „sehr gut“ bis „erstklassig“. Leerstände sind kaum zu verzeichnen; verfügbare Angebote sind entsprechend knapp und meist stark nachgefragt. Das Straßenbild zeigt sich ruhig sowie außerordentlich gepflegt und ordentlich. Die Bebauung zeigt sich abseits der Ortsmitte aufgelockert und wird von hochwertigen Einfamilienhäusern dominiert. Rodenkirchen ist außerordentlich familienfreundlich, aber auch bei anspruchsvollen Singles und Paaren beliebt, die eine sichere, grüne und niveauvolle Wohnumgebung suchen und dabei aber nicht auf urbane Infrastruktur, vielfältige Gastronomie und eine gute Anbindung verzichten wollen.Die Infrastruktur Rodenkirchens ist ausgezeichnet. Im Zentrum findet sich ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Dienstleistern, Fachgeschäften und Wochenmarkt. Hinzu kommt eine sehr gute Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten das Rheinufer, der Forstbotanische Garten, der Friedenswald sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Über den Bahnhof Rodenkirchen besteht mit der Stadtbahn eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Autofahrern steht eine schnelle Anbindung an die A4 und A555 zur Verfügung.