Großzügiges Wohnhaus mit drei WE in ruhiger Wohnlagenlage d Tölz
Bad Tölz
Preis:1.295.000 €
€/m²:3901 €/m²
Fläche:332 m²
Zimmer:19
Baujahr:1960
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:49
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche332 m²
- Grundstücksfläche671 m²
- Zimmer19
- Etage1
- Baujahr1960
Kosten
- Kaufpreis1.295.000 €
- Preis pro m²3901 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
- Bezugsfrei ab07.2024
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Anwesen ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im westlichen Teil des Hauses befindet sich im EG und OG die Wohnung des Eigentümers mit ca. 215m² Wohnfläche. Im EG sind alle Räume zum alltäglichen Wohnen untergebracht, das Obergeschoss ist mit Schlafzimmern und Bädern und Gästezimmern ausreichend bestückt. Das Kellergeschoss nutzt ausschließlich der Eigentümer. Im östlichen Teil des Hauses wurden zwei Wohnungen zur Vermietung geschaffen.Das Haus ist mit Fliesen–und Parkettböden ausgestattet, die Bäder wurden neuzeitlich gestaltet, Fenster und Türen wurden größtenteils erneuert, teilweise wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Balkon auf der Westseite sollte saniert werden, ebenso die Gartengestaltung.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(85,1kWh (m²*a) kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerHeizöl
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1960
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
Keine Koordinaten verfügbar
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort83646 Bad Tölz
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Buchnerstraße 23 1/2
83646 Bad Tölz
Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten.Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Kurgebiet in Isarnähe von Bad Tölz und bietet für alle Einkäufe und Erledigungen natürlich sehr kurze Wege fußläufig an.Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
83646 Bad Tölz
Der beliebte und bekannte Kurort Bad Tölz mit seinen rund 17.000 Einwohnern verbindet erholsame Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Bad Tölz liegt nur ca. 50 Kilometer südlich von München im schönen oberbayrischen Voralpenland direkt an der Isar, ist sehr gut über die Autobahnen München – Salzburg und München - Garmisch zu erreichen. Mit der Bayrischen Oberlandbahn ( BOB ) erreichen Sie den Hauptbahnhof in München bequem in 40 Minuten, Umsteigemöglichkeit in die S – Bahn zum Flughafen München – Erding besteht in Holzkirchen. Das Freizeitangebot ist nahezu grenzenlos, jeder kann hier seine Freizeit sowohl im Sommer als auch im Winter sehr individuell gestalten.Bad Tölz ist medizinisch mit Ärzten aller Art und der Asklepiosklinik bestens versorgt, im schulischen Bereich findet man vom Kindergarten bis zum Gymnasium alle Einrichtungen.Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Kurgebiet in Isarnähe von Bad Tölz und bietet für alle Einkäufe und Erledigungen natürlich sehr kurze Wege fußläufig an.Weitere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de
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