Exklusive Villa auf einmaligem Traumgrundstück

86179 Augsburg



Das attraktive Grundstück befindet sich in der begehrten Gemarkung Spickel, einer der bevorzugten Wohngegenden von Augsburg, umgeben von erholsamer Natur und mit direktem Zugang zur idyllischen Siebentischwald-Heide und Bayerns größtem Stadtwald. Diese Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch beste Anbindung garantiert.Die nahegelegene Haltestelle der Tram Nr. 2 ist in nur einer Gehminute erreichbar und bringt Sie in etwa sieben Minuten direkt zum zentralen Königsplatz, sodass kulturelle und kulinarische Angebote schnell erreichbar sind. Für Pendler ist auch die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von 8,83 Kilometern optimal. Die Zuganbindung nach München ist mit dem nur 1,2 Kilometer entfernten DB-Bahnhof Haunstetter-Str. ideal für Berufspendler.Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 370 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man nach einem Kilometer, während eine Realschule in 2,12 Kilometern und ein Gymnasium in 3,22 Kilometern gelegen sind. Die Universität Augsburg liegt ebenfalls in komfortabler Nähe von nur 0,95 Kilometern, was das Grundstück sowohl für Familien als auch für kinderlose Paare oder Singles mit gehobenem Wohnanspruch besonders interessant macht.Insgesamt vereint dieses Grundstück die Vorteile naturnaher Gelassenheit mit der Dynamik des städtischen Lebens, bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahverkehrsanbindung — ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.