Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg Hamburg, de beträgt 899.000 € (entspricht 3293 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 273 m² und das Objekt verfügt über 6.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Hamburg Hamburg, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

EFH mit Wintergarten & Weitblick

Hamburg Hamburg, de

Preis:899.000 €

€/m²:3293 €/m²

Fläche:273 m²

Zimmer:6.5

Baujahr:1969

EFH mit Wintergarten & Weitblick – Hamburg Hamburg, de – Bild 1 von 33

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 16. Februar 2026 um 02:28

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche1983 m²
Zimmer6.5
Baujahr1969
ZustandSanierungsbeduerftig

Kosten

Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²3293 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Garten

Terrasse

Keller

Stellplatz

Objektdetails

BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
Bezugsfrei ab30.09.2025

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Einzelgarage im Keller + Carport- Frischwasserversorgung erfolgt über Brunnen mit Filteranlage (Gartenbewässerung)- Gartenhaus- VollkellerSeltene Feldrandlage in Hamburg-Lemsahl (optional Zukauf von Ackerfläche möglich)Großzügiges, nahezu uneinsehbares GrundstückVoll unterkellertes Haus, teilweise beheizt; gefliestes Souterrain NutzflächeSpitzboden (Abstellfläche)Großer, nach Süden ausgerichteter WintergartenHochwertige Bodenbeläge: Parkett und FliesenSauna mit Dusche

Energieausweis

Energiedetails

EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

3.779 €

Jährliche Mieteinnahmen

45348 €

Mietrendite (ROI)

5.04%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort22397 Hamburg Hamburg, de
BundeslandHamburg

Lagebeschreibung

22397 Hamburg
- Hamburg

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist unkompliziert, was die Lage für Pendler attraktiv macht.Lemsahl-Mellingstedt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele – perfekt für Familien und alle, die das gehobene, entspannte Leben im Norden Hamburgs schätzen.

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