EFH mit Wintergarten & Weitblick
Hamburg Hamburg, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 02:28
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche273 m²
- Grundstücksfläche1983 m²
- Zimmer6.5
- Baujahr1969
- ZustandSanierungsbeduerftig
Kosten
- Kaufpreis899.000 €
- Preis pro m²3293 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
- Bezugsfrei ab30.09.2025
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Einzelgarage im Keller + Carport- Frischwasserversorgung erfolgt über Brunnen mit Filteranlage (Gartenbewässerung)- Gartenhaus- VollkellerSeltene Feldrandlage in Hamburg-Lemsahl (optional Zukauf von Ackerfläche möglich)Großzügiges, nahezu uneinsehbares GrundstückVoll unterkellertes Haus, teilweise beheizt; gefliestes Souterrain NutzflächeSpitzboden (Abstellfläche)Großer, nach Süden ausgerichteter WintergartenHochwertige Bodenbeläge: Parkett und FliesenSauna mit Dusche
Energieausweis
Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
3.779 €
Jährliche Mieteinnahmen
45348 €
Mietrendite (ROI)
5.04%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort22397 Hamburg Hamburg, de
- BundeslandHamburg
Lagebeschreibung
22397 Hamburg
- Hamburg
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist unkompliziert, was die Lage für Pendler attraktiv macht.Lemsahl-Mellingstedt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele – perfekt für Familien und alle, die das gehobene, entspannte Leben im Norden Hamburgs schätzen.
- Hamburg
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist unkompliziert, was die Lage für Pendler attraktiv macht.Lemsahl-Mellingstedt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele – perfekt für Familien und alle, die das gehobene, entspannte Leben im Norden Hamburgs schätzen.
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