*** FESTPREIS: 250.000,- EUR *** Liebhaber-Sacherl in Alleinlage - ca. 6.500 m² Grund am Mühl-/ Prienbach - südlich von Stubenberg

Binderhäusl 2
84359 Simbach am Inn / Beingarten
- Bayern


*** EXKLUSIV BEI UNS – Wir – das ICC (Immobilien Competence Center) – mit unser Immobilien-Agentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bietet euch exklusiv diese Liebhaberimmobilie, das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor. Das Sacherl zum Verlieben! *** *** Open House am Samstag, 12. Juli 2025 - 14:00 bis 16:00 Uhr *** Liebhaber-Sacherl in Alleinlage, südlich von Stubenberg, ca. 6.500 m² Grundstück, Wertgutachten, am Mühlbach des PrienbachesKONTAKTIERE DEINEN PERSÖNLICHEN BERATER:Für mehr Infos und für das persönliche Beratungsgespräch - nehmt Kontakt auf:Robert AuswegerMobil: +49 171 86 57 02 7Telefon: +49 8561 91 85 066Mail: Robert.Ausweger@ev-immo.dePfarrkirchen@ev-Immo.deAnton Helmar KlippelMobil: +49 152 28 67 12 83Telefon: +49 8561 91 85 066Mail: Anton.Klippel@ev-immo.dePfarrkirchen@ev-Immo.deMIKRO-LAGEDas traumhafte Grundstück mit dem "Sacherl" liegt in Alleinlage am südlichen Ortsrand von Stubenberg. Der direkte und eindeutige Bezug ist selbstverständlich Stubenberg, doch interessanterweise gehört das Sacherl zu Simbach am Inn – die Welt ist einfach durchaus verrückt uns sehr wahrscheinlich ist das Ganze auf große Gebietsreform aus den 70ger-Jahren zurückzuführen.MAKRO-LAGEDer Ort Stubenberg mit seinen ca. 1.417 Einwohnen (Stand 31.12.2023), liegt in einem kleinen Seitental des Inns – dem Prienbachtal - und sowohl Simbach am Inn, als auch Stubenberg gehören zum Landkreis Rottal-Inn. Das Binderhäusl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und ist umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa. An das Gemeindegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet. EINKAUFEN – WIRTSCHAFT - VERWALTUNG:Die lokale Kaufkraft wird hauptsächlich aus der Landwirtschaft, dem Fremdenverkehr erwirtschaftet und Pendler fahren auch in die größeren Städte, z.B. in das Chemiedreieck nach Burghausen.Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst gibt es für deinen täglichen Bedarf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wenn auch nicht im Überfluss aber doch, ja, es ist für alle Altersgruppen gesorgt. Weitere und beste Einkaufsmöglichkeiten findest du in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.Die kommunale Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung und befinden sich in der Hauptsache in Simbach am Inn.KULTURObwohl ...