Stilvolles EFH in Biesdorf Süd - in 2000 kernsaniertes EG / OG -Dach Neubau

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Ausstattung vereint durchdachte Funktionalität mit geschmackvollem Design und einem Hauch von Luxus.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1999 und 2000 wurde das Erdgeschoss komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur modernisiert, u.a. Heizung, Strom-Gas-Wasserleitungen erneuert, sondern mit Weitsicht und Anspruch geplant: Das gesamte Obergeschoss wurde abgetragen und auf Grundlage einer neuen Baugenehmigung vollständig neu errichtet – inklusive eines stilvollen Krüppelwalmdachs, das mit engobierten Ziegeln gedeckt und wärmegedämmt wurde. Dieses Dach ist nicht nur architektonisch ein Hingucker, sondern auch energieeffizient und trägt zur hervorragenden Wärmedämmung des Hauses bei – ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf moderne Energiestandards und Heizkosten.Die im Zuge der Heizungssanierung 2000 installierte Gas-Brennwerttherme wurde in 12.2025 durch eine neue, hybridfähige Brennwerttherme von Viessmann ersetzt. im Zuge der Sanierung 2000 wurde der alte Schornstein komplett entfernt und durch einen neuen Schiedel-Keramik-Doppelschachtschornstein mit zwei separaten Zügen ersetzt – ein langlebiges, modernes System, das sowohl für den Kaminbetrieb als auch für die Heiztechnik optimale Voraussetzungen bietet.Die behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte EG und OG (Ausnahme Ankleide, Küche, Gästebad, Veranda) und sorgt für angenehme Wärme. Ergänzende Heizkörper in allen Räumen bieten Komfort in der Übergangszeit. In Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Treppenhaus wurde edles Parkett verlegt, die Küche glänzt mit hochwertigem Vinyl, während im restlichen Haus geschmackvolle, langlebige Fliesen dominieren.Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Isolierholzfenster mit abschließbaren Griffen eingebaut – hochwertige, wärmedämmende Fenster mit klassischem Look. Elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz.Ein echtes Highlight ist das große Masterbad mit Spa-Flair: Hier erwarten Sie eine maßgefertigte, finnische Blockbohlen-Sauna, eine Whirlpool-Wanne und eine große Wellnessdusche. Bei der edlen Sanitärkeramik von Villeroy & Boch darf auch ein Bidet nicht fehlen – Wellness pur in den eigenen vier Wänden.Die moderne Einbauküche von 2011 fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein – funktional und stilvoll zugleich. In 2025 wurden hier einige Elektrogerät erneuert. Im großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss schafft ein Kamin eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des familiären Lebens.Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Die großzügige Terrasse mit direkten Gartenzugang lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Der oval angelegte Pool mit ca. 21 m² Wasserfläche, der derzeit fachgerecht stillgelegt ist, bietet mit seinem Reaktivierungspotenzial ein echtes Sommer-Highlight.Die gesamte Fassade ist wärmegedämmt, beheizt wird das Haus durch eine moderne Hybrid - Gas-Brennwerttherme. Der Energieausweis weist einen Wert von ~119 kWh/m²a // Energieeffizienzklasse D aus. Dieses Zuhause verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Bauweise und liebevolle Details – ein echtes Unikat mit Platz zum Leben, Entspannen und Aufblühen.