Wohnen wie im Urlaub: Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Traumgarten und überdachter Terrasse

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Allgemein hochwertige Ausstattung in allen BereichenPflegeleichter Zaun aus RecyclingmaterialGepflasterter Weg zum Haus mit hübschem Blumenmuster aus GranitsteinenAlle Beete im Garten sind mit Granitsteinen eingefasstPraktischer Vorbau, der als Temperatur- u. Schmutzschleuse dient (hier: Garderobe)Großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich im EG mit Parkettboden aus dunkler EicheDeckenlautsprecher für exzellentes Klangerlebnis3-fach-verglaste Sprossenfenster (Kunststoff) im gesamten Wohnbereich, Außenrollos Neuwertiger Schwedenofen von HARK NOLTE-Küche im modernen Landhausstil (Salbeigrün) mit viel Stauraum, Kochinsel und MIELE-/BORA/BLANCO-GerätenIn beiden Badezimmern hochwertigste Armaturen (Dornbracht), Waschtische, TOTO-Toiletten und bodenebene Duschen, Fliesen in HolzoptikIm OG alle Wohnräume mit Parkettboden in heller EicheIm Badezimmer im OG zusätzlich freistehende Badewanne (Villeroy & Boch) und gemauerte Sitzgelegenheit in der DuscheGarten (730 m²) mit 30 m² großer, Glas-überdachter Natursteinterrasse, Markise Somfy-gesteuertZweiter Sitzplatz auf dem Steg (Lärchenholz) direkt am Wasser mit Treppe in den Teich, 11 m² großGroßer und idyllischer Schwimmteich mit Fischbesatz (KEINE Mückenplage im Sommer) und Wasserfall, 2,10 m² tief und 100 m² großGartenbeleuchtung mit Laterne und Leuchtkugeln Bewegungsmelder an beiden Eingängen Grundstückseinfassung um das Haus zwischen Zaun und Straße mit Lavendel und SteingartenpflanzenBesonders artenreicher und tierfreundlicher Garten mit Bäumen, Sträuchern, Stauden, Gräsern, Rosen und FrühblühernErnte von Apfelbaum, Obststräuchern und Kräuterspirale sowie extrem leckeren TraubenTomatenhaus aus Lärchenholz (ca. 9 Monate alt)TeichfilteranlageWallboxKeller mit Hebepumpe im WaschraumDeko-Element "Ruinenmauerstück" und Kräuterbeet (aus Abbruchsteinen gemauert)Die Veranda ist überdacht und kann beschattet werdenDie Holzlege bietet zusätzlichen Platz für FahrräderDie Garage hat ein gedämmtes Schwenktor und ist komplett mit dem Bild (Sonnenblumen und Bienen) einer Airbrush-Künstlerin verziertNeue hochwertige Technik:11 kW PV-Anlage, BYD 5kWh Akku BJ2022Fronius: Wallbox, PV-Steuerung BJ2022HOVAL-Heizung mit Luft-Wärmepumpe Belaria Pro 11,8 kW BJ 2021; 800 l PufferspeicherHARK Kaminofen 88.03 WW ECOplus 14 kW BJ2022 A+ mit Wassertasche 10 kW Einspeiseleistung in das HeizsystemVertikalfenster: Gayko 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6 W/m²K; 32dB in EG und UG BJ2021, 5 Jahre RestgarantieDrei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden Velux GPU Mk06.0066, 3-fach verglast, UW-Wert 1,0 W/m²K, BJ2021Haustüre AluDesign Modell Strassburg 2PP G04; UD-Wert 0,94 W/m²K BJ2021Wände Dämmwert 0,26 W/m²KKeller vollwärmegedämmtAlle Lichtschächte gegen Einbruch gesichertHolz-Nebeneingangstüre durch zusätzlichen Riegel gesichertWICHTIG:Zum Immobilienpreis kommen unverhandelbare Kosten für die Ablöse von PV-Akkus, Küche, Bäder-, Garten- und Teichausstattung in Höhe von 36.000 €