Mediterrane Stadtvilla im Komponistenviertel
Wiesbaden Hessen, de
Preis:3.825.000 €
€/m²:9195 €/m²
Fläche:416 m²
Zimmer:11
Baujahr:2011
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 4. März 2026 um 17:28
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche416 m²
- Grundstücksfläche1257 m²
- Zimmer11
- Etage4
- Baujahr2011
- ZustandNeuwertig
Kosten
- Kaufpreis3.825.000 €
- Preis pro m²9195 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Stellplatz
Objektdetails
- BodenbelagParkett
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Fenster & Verglasung: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung → optimale Wärmedämmung und SchallschutzBöden: Edler Natursteinboden (Limestone) und Palisander-Parkett, geölt → exklusive, warme WohnatmosphäreKamin: Kamin im Wohnzimmer nach dem Grundofenprinzip → effiziente und langanhaltende WärmeabgabeKüche: Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau → modernste Küchentechnik für gehobene AnsprücheEnergie & Versorgung: Photovoltaik-Anlage mit Notstromversorgung → versorgt sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung → autarke EnergieoptionSmart Home / Steuerung:Energie & Versorgung: Fernsteuerung von Licht, Rollläden und Heizung → komfortable Bedienung, auch per App möglichAusblick & Freiraum: Unverbaubarer Fernblick aus den oberen Geschossen bis nach MainzDachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) mitAußendusche und Pergola → privates Sonnen- und Lounge-RefugiumEinliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Badauch gewerblich nutzbar → ideal für Homeoffice, Kanzlei oder PraxisGarten: Uneinsehbare, gepflegte Gartenanlage mit Schwimmteich → hohe Privatheit und NaturerlebnisGaragen & Stellplätze: Doppelgarage für 2 PKW mit Wallbox (E-Mobilität); Weitere Stellplätze auf dem GrundstückLage in 2. Reihe → ruhige, geschützte Wohnsituation
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(106)Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
6.537 €
Jährliche Mieteinnahmen
78444 €
Mietrendite (ROI)
2.05%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort65193 Wiesbaden Hessen, de
- BundeslandHessen
Lagebeschreibung
65193 Wiesbaden
- Hessen
Wiesbaden zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Historische Architektur, gewachsene Stadtstrukturen und eine hohe Lebensqualität prägen das Bild der Landeshauptstadt und machen sie besonders für anspruchsvolle Käufer attraktiv.Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens und wird als eine von nur zwei AAA-Lagen der Stadt eingeordnet. Die ruhige, überwiegend von Villen geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.Die Innenstadt mit Wilhelmstraße, Kurhaus, Staatstheater, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, nicht einsehbar und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft.Die hervorragende Anbindung über A66 und A3 ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt, Mainz und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen mit beruflichen Verpflichtungen im Rhein-Main-Gebiet oder internationaler Ausrichtung.Naherholungsgebiete, der Taunus sowie Rhein und Rheingau liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Hessen
Wiesbaden zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Historische Architektur, gewachsene Stadtstrukturen und eine hohe Lebensqualität prägen das Bild der Landeshauptstadt und machen sie besonders für anspruchsvolle Käufer attraktiv.Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens und wird als eine von nur zwei AAA-Lagen der Stadt eingeordnet. Die ruhige, überwiegend von Villen geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.Die Innenstadt mit Wilhelmstraße, Kurhaus, Staatstheater, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, nicht einsehbar und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft.Die hervorragende Anbindung über A66 und A3 ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt, Mainz und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen mit beruflichen Verpflichtungen im Rhein-Main-Gebiet oder internationaler Ausrichtung.Naherholungsgebiete, der Taunus sowie Rhein und Rheingau liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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