4-ZIMMER-WOHNUNG MIT POOL
Passau, de
Preis:209.000 €
€/m²:1742 €/m²
Fläche:120 m²
Zimmer:4
Baujahr:1974
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. März 2026 um 20:06
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche120 m²
- Grundstücksfläche255 m²
- Zimmer4
- Baujahr1974
Kosten
- Kaufpreis209.000 €
- Preis pro m²1742 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Typ: Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen erstellt in EG und UG. Wohnung zum Verkauf ist im: UG – Nr. 1bBauweise: MassivDach: FlachdachWohnfläche: ca. 120 m²Grundstücksfläche: ca. 255 m² - SondereigentumBaujahr: 1974Heizung: Gaszentralheizung 1989 im UGZustand: Gepflegter Zustand - BewohnbarFußbodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: Doppelverglaste Weiße Kunststofffenster teilweise mit RollosTerrasse: Ja, überdachte Sonnenterrasse mit einem außen Pool ca. 5,5 m x 4 mEinbauten: EinbaukücheParken: Parkmöglichkeit auf der Öffentlichen StraßeNebengebäude: OhneErschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, StromBezug: Sofort – leerstehendSonstiges: Der Zugang zur Wohnung ist über eine öffentliche Treppe zu erreichen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(77,70 kWh/(m²*a))Energiedetails
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.122 €
Jährliche Mieteinnahmen
13464 €
Mietrendite (ROI)
6.44%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort94034 Passau, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
94034 Passau
Niederbayern – Landkreis Passau – Stadtteil GrubwegDie Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Niederbayern – Landkreis Passau – Stadtteil GrubwegDie Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
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