Exklusive familienfreundliche Villa in Top-Lage mit traumhaftem Garten – Nähe Uniklinikum

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:- großzügiges, komplett eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre - massive, hochwertige Bauweise- luxuriöse Ausstattung- Kaminzimmer mit exklusivem Kamin- zahlreiche Einbauschränke- elektrische Alu-Rollläden (neu 2024/2025)- Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A mit großen Speichern für Heizung und Warmwasser, steuerbar über App – auch aus der Ferne (neu 12/2023)- Solarthermie zur unterstützenden Warmwassererwärmung (2004 und 2023)- Fußbodenheizung in fast allen Räumen- automatische Bewässerung aller Gartenteile inkl. Hecken, Sträucher und Rasen- kein Rasen mähen dank Mähroboter – alles steuerbar über App – auch aus der Ferne- große Südterrasse mit Außenkamin- zwei großzügige Balkone mit wertvollem gedrechseltem Holzgeländer- gepflasterte Einfahrt mit Doppelgarage (2004) mit Wallbox für E-Autos (2022)- voll unterkellert mit Partykeller, Sauna und HW-Räumen- Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher mit Notstromfunktion (neu 10/2022)- An-, Umbau mit Erweiterung und komplett erneuertem Dach (2004)- automatische Steuerung von Photovoltaik, Speicher, Wärmepumpe, Wallbox, Strombezug (dynamischer Strompreis) über SmartHome und App - im Sommer kein externer Strombedarf, alles aus der Ferne steuerbar - schlüsselloser Türöffner, automatische Rollladensteuerung, Beleuchtung ….- Stromkosten ca. EUR 2.200,00/Jahr für Heizung, Warmwasser, Hausstrom und Wallbox. - Top Energieeffizienzklasse - durch massive Bauweise und umfangreiche Investitionen.- Energieausweis angefordert - liegt zur Besichtigung vor.