PROVISIONSFREI - Familienfreundliche DHH nahe Hamburg – ruhige Lage, Garten & Homeoffice
Stelle Niedersachsen, de
Preis:480.000 €
€/m²:3902 €/m²
Fläche:123 m²
Zimmer:3.5
Baujahr:1995
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 26. März 2026 um 18:00
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche123 m²
- Grundstücksfläche418 m²
- Zimmer3.5
- Etage3
- Baujahr1995
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis480.000 €
- Preis pro m²3902 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Terrasse
Einbauküche
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Laminat
- Bezugsfrei abnach Absprache
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Ausstattung & Technik- Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten- Smart steuerbare Heizkörperthermostate- Neue, hochwertige Haustür- Neue Terrassentür- Neue Dachfenster- Rollläden im Wohnbereich sowie Außensjalousien in den Schlafzimmern- Überdachte Terrasse- Doppel-Carport mit zusätzlichem Schuppen und Stauraum- Starkstromanschluss im Außenbereich (Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität)- Photovoltaik-Anlage (800 Watt) zur Unterstützung der Eigenstromnutzung- Glasfaser-, Kabel- und DSL-Anschluss verfügbar- Spielturm mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel (Baujahr 2025) sowie ein TrampolinDie massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine solide Energieeffizienz.Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei ca. 13.000 kWh pro Jahr und bewegt sich damit in einem sehr moderaten Bereich.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(76 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerGas
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.681 €
Jährliche Mieteinnahmen
20172 €
Mietrendite (ROI)
4.20%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort21435 Stelle Niedersachsen, de
- BundeslandNiedersachsen
Lagebeschreibung
21435 Stelle
- Niedersachsen
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.In der direkten Umgebung gilt Tempo 30 – ideal für Familien mit Kindern.Die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend:Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten.Der fußläufig erreichbare Bahnhof (ca 1 km) bietet eine direkte Verbindung – der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 23 Minuten erreichbar.Damit eignet sich der Standort optimal für Pendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt schätzen. Auch für modernes Arbeiten im Homeoffice bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen.Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr.In der direkten Umgebung gilt Tempo 30 – ideal für Familien mit Kindern.Die Anbindung nach Hamburg ist hervorragend:Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten.Der fußläufig erreichbare Bahnhof (ca 1 km) bietet eine direkte Verbindung – der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 23 Minuten erreichbar.Damit eignet sich der Standort optimal für Pendler, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt schätzen. Auch für modernes Arbeiten im Homeoffice bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen.Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Nähe.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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