Charmantes Landhaus mit Raum für Familie, Hobby und Naturgenuss!

Dieses besondere Landhaus in idyllischer Lage befindet sich im Gemeindegebiet Stubenberg. Stubenberg liegt im Landkreis Rottal-Inn, Bezirk Niederbayern, in einem kleinen Seitental des Inns etwa 8 km nordöstlich von Simbach bzw. 9 km von Braunau, 21 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und 25 km südwestlich von Pocking. Die jetzige am Ort vorbei führende B 12 soll zur A 94 ausgebaut werden, welche Passau (50 km) mit der Landeshauptstadt München (130 km) verbinden wird.Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor Ort in Stubenberg selbst. Dies ermöglicht den Bewohnern bequemen und unkomplizierten Zugang zu Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten. Das benachbarte Simbach am Inn befindet sich nur ca. 10 Minuten entfernt und ist bekannt für die ausgezeichnete Infrastruktur. So befinden sich hier neben ausreichend Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und auch ein Gymnasium) zudem mehrere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung. Hierzu zählen unter anderem mehrere Ärzte und Apotheken. Für umfassendere medizinische Versorgung ist das Krankenhaus St. Josef im nahegelegenen Braunau schnell erreichbar. Der Bahnhof sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Dies erleichtert sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Freizeitreisen.Für ausreichend Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Das Bäderdreieck mit den berühmten Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Gesundheitsförderung.Insgesamt bietet Simbach am Inn somit eine hervorragende Lebensqualität mit allen notwendigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an regionale Highlights, die in Kürze zu erreichen sind.