Sonnige & geräumige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Park mit großem Balkon und individuellem Potenzial

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus, ohne von Hochhäusern oder dichter Blockbebauung dominiert zu werden. Stattdessen prägen moderne Wohngebäude mit viel Grün die Umgebung und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.Ein herausragender Vorteil ist die Nähe zu Münchens "grüner Lunge" - dem Englischen Garten. In nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht man diese weitläufige Parkanlage, die als eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas unzählige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet: Joggen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge, Picknick im Grünen oder ein Besuch der traditionellen Biergärten. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere attraktive Erholungsziele wie den rund drei Kilometer entfernten Feringasee sowie das nur 2,5 Kilometer nahe Cosimawellenbad mit Hallenbad, Außenbereich und großzügiger Saunalandschaft. Damit stehen das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe, darunter das REWE Center am Rosenkavalierplatz sowie zahlreiche weitere Märkte, Bäckereien und Apotheken. Das Einkaufszentrum Forum Bogenhausen mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. So sind sowohl der tägliche Bedarf als auch gehobene Einkaufswünsche bequem abgedeckt.Besonders attraktiv für Familien ist die ausgezeichnete Bildungslandschaft in der Umgebung. Die Grundschule an der Regina-Ullmann-Straße liegt nur wenige Schritte entfernt. Für ältere Kinder bieten sich mehrere weiterführende Schulen im Stadtteil an, unter anderem das renommierte Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium. Auch Kindertagesstätten und Horte sind in der Nähe vorhanden und leicht erreichbar.Hervorzuheben ist außerdem die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die München Klinik Bogenhausen, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Stadt, befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine umfassende Betreuung in zahlreichen Fachrichtungen. Darüber hinaus stehen in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht optimal. Mit dem Auto erreicht man in nur etwa sechs Minuten den nächsten Autobahnanschluss, der direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen A99, A94, A9 und A8 bietet. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen München liegt mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, mit der S-Bahn rund 25 Minuten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: In fußläufiger Distanz befinden sich Tramhaltestellen mit den Linien 16 und 18, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Über die nahegelegenen U- und S-Bahnhöfe ist man ebenfalls bestens angebunden. So beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof rund 20 Minuten, zum Marienplatz etwa 24 Minuten.Zusammenfassend bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Bewohner profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen ins Grüne, einer exzellenten Nahversorgung, einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Damit zählt dieser Standort zu den attraktivsten und gefragtesten Adressen Münchens.