Doppelte Chance: Zwei Gebäude mit Wohnhaus, Ferienwohnung, Arztpraxis und Doppelgarage

Lage - Lage - Lage===============Die Immobilie liegt in einer charmanten, ländlichen und gut angebundenen Umgebung im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Nettersheim ist eine kleine Gemeinde mit 8.881 Einwohnern (Quelle: Eifelgemeinde Nettersheim, Stand: 31.12.2023) und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten der landschaftlich reizvollen Eifel. Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte legen.Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Nettersheim.Umgebung/Naturschutz:Nettersheim liegt in einer ländlichen Region und ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen eignen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel macht das Gebiet für Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotzdem ist das Dorf durch eine gute Infrastruktur gut vernetzt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.Die Gemeinde Nettersheim wurde 1990 von der Deutschen Umwelthilfe als Bundeshauptstadt des Naturschutzes ausgezeichnet und unterhält ein Holzkompetenz- und Naturzentrum. Es berät und informiert über die Verwendung von Holz als nachwachsenden Rohstoff, für umweltfreundliche Wärme und natürliches Bauen.Autobahnanbindung:Die Autobahn A1 ist nur etwa 5 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Diese Städte sind in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Lage für Pendler interessant macht.Folgende Entfernungen sind zu den nächstgelegenen, größeren Städten zurückzulegen:- Köln 60 km- Aachen 60 km- Düsseldorf 100 kmBus- und Zugverbindungen:Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Nettersheim ist nur wenige Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln, Euskirchen und Trier. Die Deutsche Bahn bietet eine schnelle Verbindung nach Köln, was ideal für Pendler ist. Auch eine Busverbindung innerhalb des Dorfes und in umliegende Orte ist vorhanden, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten:In Nettersheim gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ein großer Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs problemlos gewährleistet ist.Kindergärten und Schulen:Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten in der Umgebung sowie eine Grundschule und eine Gesamtschule im Ort. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Euskirchen und Bad Münstereifel, die bequem mit dem Zug oder dem Auto erreichbar sind.Ärzte und Apotheken:Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Es gibt Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke im Ort. Für spezielle medizinische Behandlungen stehen größere Arztpraxen und Krankenhäuser in Euskirchen oder Köln zur Verfügung, die gut erreichbar sind.Freizeitmöglichkeiten:Nettersheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von der Nähe zur Natur geprägt sind. Neben Wander- und Radwegen gibt es in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten wie die römische Brunnenstube und den Archäologischen Landschaftspark. Sport- und Kulturvereine, ein Hallenbad in den na...