Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus in Bahlingen - Drei Hallen im attraktiven Mischgebiet

Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Emmendingen, eingebettet in die wirtschaftlich starke Region Südbaden. Das Anwesen liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet, das sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung zulässt - eine Seltenheit, die maximale Flexibilität für Unternehmer, Selbstständige und Investoren bietet.Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen und Riegel) sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg (ca. 25 km), Offenburg und das benachbarte Elsass bestehen. Auch der nahegelegene Bahlinger Bahnhof mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn sorgt für eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit.Auf dem großzügigen Areal befinden sich drei Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.201,22 m², ideal für Lager, Produktion, Werkstatt oder Logistik. Die Hallen sind funktional gestaltet und flexibel nutzbar - sowohl für etablierte Betriebe als auch für Start-ups oder Handwerksunternehmen.Das freistehende Wohnhaus mit ca. 159,54 m² Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz - eine besonders praktische Lösung für Betriebsinhaber oder Mitarbeitende. Auch eine Büronutzung oder teilgewerbliche Verwendung wäre denkbar.Zusätzlich stehen 20 PKW-Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen zur Verfügung, was besonders für Kunden- und Lieferverkehr von Vorteil ist.Ein ideales Objekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen mit Entwicklungspotenzial sind. Die Kombination aus flexibler Hallennutzung, Wohnhaus und großzügiger Freifläche sowie die Lage im Mischgebiet machen dieses Angebot besonders attraktiv.Ein Standort mit Zukunft - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, im Herzen einer dynamischen Region.