RESERVIERT ++ Ihre neue Kapitalanlage inmitten des Waldstraßenviertels ++

- Waldstraßenviertel - 3,5 % Bruttomietrendite- Zentrale 1 Min. zum Waldplatz- AufzugDiese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt Leipzig und überzeugt mit einer Toplage in Leipzig und einen langfristigen Mieter. Sie erwerben eine Wohnung mit ca. 55 m² zur Verfügung, die durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre besticht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Räume zentral zugänglich sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Die moderne Küche ist separat abgetrennt und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Das Platzangebot wird nochmals durch einen zugeordneten Keller erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Momentan erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 495,26 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 275,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 54,00 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,00 €.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park "Rosental" ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Leibnizstraße" und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.