Ruhige Sackgasse trifft lichtdurchflutete Maisonette

Diese im Jahr 1972 erbaute Maisonettewohnung verbindet zeitlose Architektur mit einem attraktiven Wohnkonzept, das auf zwei Ebenen überzeugt. Mit rund 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Helligkeit und ein wohnliches Ambiente legen.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer breiten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon - ein Platz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche mit ausreichend Raum für Kochbegeisterte sowie ein praktisches Gäste-WC runden die untere Etage ab.Über eine bequeme Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne.Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Eigentümern, die gemeinsam das Gebäude verwalten. Die Gemeinschaft weist zum 31.12.2024 eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 168.629,30 € auf.Besonders attraktiv: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein bereits vorliegender Handwerker-Kostenvoranschlag gibt Ihnen Transparenz und Planungssicherheit - so können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihr ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Damit haben Sie die Chance, eine solide Basis mit viel Potenzial in ein Zuhause zu verwandeln, das perfekt zu Ihnen passt.Ein weiteres Plus ist die ruhige, zugleich zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf zwei Ebenen suchen - und dabei Wert auf ein Zuhause legen, das Raum für eigene Ideen und zukünftige Wertsteigerung bietet.Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren, wie aus dieser Maisonette Ihr neues Zuhause werden kann.Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet.Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Sachsenwaldpark sowie weitläufige Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannenden Stunden im Freien ein. Auch das Niendorfer Gehege - eines der größten Waldgebiete Hamburgs - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen idyllischen Wegen, Wiesen und Wildgehegen einen echten Naturgenuss mitten in der Stadt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das beliebte Einkaufszentrum Niendorf Markt sowie Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine charmante Nachbarschaft.Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Auch der Sportpark Sachsenweg mit Schwimmhalle, Eishalle und vielfältigen Sportangeboten befindet sich ganz in der Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Niendorf Nord oder Joachim-Mähl-Straße) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die A7 sowie die Bundesstraße 447 schnell in alle Richtungen angebunden.