Solide Kapitalanlage im Alstertal

Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gehobenen 4-Parteien-Haus aus 2018 mit ca. 99?m² Wohnfläche. Das offene Wohn- und Esskonzept, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Duschbad und eine praktische Abstellkammer sorgen für modernen Wohnkomfort.Die Wohnung besticht durch Nobilia-Einbauküche, Terrasse mit direktem Zugang zum eingefriedeten Garten, großen Kellerraum (ca. 14?m²) und weitere Gemeinschaftsräume. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und moderner Design-Vinylbelag sorgen für Helligkeit und Wohlbefinden. Das Gebäude erfüllt den KfW 55-Standard (A+) und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet für 1.950?€ Kaltmiete/Monat und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Ein Aufzug ist vorhanden, das Hausgeld beträgt aktuell 400?€/Monat inklusive Rücklagen.Highlights auf einen Blick:Hochwertiges 4-Parteien-Haus (2018)Erdgeschosswohnung mit Terrasse & GartenOffenes Wohn-/Esskonzept2 Schlafzimmer, Wannenbad + Duschbad, Gäste-WCNobilia-Einbauküche, Kellerraum ca. 14?m²Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen JalousienFußbodenheizung & moderner Design-VinylbelagKfW 55, A+ Energieeffizienz mit LuftwärmepumpeAufzug vorhandenAktuell vermietet: 1.950?€/Monat, jährliche NKM von 23.400 €.Fußläufig zum AEZ, S-Bahn Poppenbüttel, Schulen und Saseler Markt; gute Anbindung an Flughafen und Innenstadt; grüne Umgebung mit Alster & Saselbek.Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese wirklich außergewöhnliche Wohnung in zentraler Lage.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburg-Sasel, nur wenige Schritte vom Alstertaler Einkaufszentrum, dem S-Bahnhof Poppenbüttel sowie Schulen und Kitas entfernt. Diese besondere Mikrolage ist sowohl für ältere Menschen interessant, die eine barrierefreie Wohnung in ihrer vertrauten Umgebung suchen, als auch für junge Familien, die die Nähe zu Schulen, Sportvereinen, Kindergärten und dem Naturidyll des Alsterlaufs schätzen.Die Kombination aus der zentralen, fußläufigen Anbindung und der ruhigen Wohnlage macht diese Erdgeschosswohnung besonders attraktiv. Der schön angelegte sowie eingefriedete Garten bietet dabei genau die richtige Größe - pflegeleicht und doch ein echter Gewinn für Freizeit und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel