Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lindenau - vermietet

In Leipzig-Lindenau befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Die rund 56?m² große Einheit überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Ausstattung ist solide: Wohnräume mit Parkett in Flur und Wohnzimmer sowie Laminat im Schlafzimmer, Bad gefliest. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1998 saniert und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.Die Miete erhöht sich ab 01.10.2025 um ca. 10% auf ca. 415€ pro Monat. Key Facts:. 2 Zimmer, ca. 56,42?m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss, vermietet. Tageslichtbad mit Wanne. Balkon von der Küche aus begehbar. Parkett-, Laminat- & Fliesenboden. Gepflegter Zustand, Sanierung 1996. Kellerabteil vorhanden. Leipzig-LindenauDas Objekt liegt im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lindenau im Leipziger Westen - einem Quartier mit stabiler Mietnachfrage, wachsender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Haltestellen des ÖPNV. Die Leipziger Innenstadt ist über die Straßenbahn in rund 15 Minuten bequem erreichbar.Dank der Nähe zum Leipziger Auwald, dem Naherholungsgebiet am Leutzscher Holz und dem beliebten Stadtteil Lindenau profitieren Mieter von einer hohen Wohn- und Freizeitqualität. Die Georg-Schwarz-Straße selbst wird zunehmend durch Sanierungsmaßnahmen und gewerbliche Belebung aufgewertet - ein Pluspunkt für langfristige Wertstabilität und Mietentwicklung.Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Mieteinnahmen und Entwicklungsperspektive - sowohl für die Bestandshaltung als auch für eine zukünftige Wertsteigerung