Renovierte Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (ca. 11 % Rendite) mit guter Anbindung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im 2. OG in Emden befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970.Die Fenster sind doppeltverglasten und die Heizung ist aus 2022.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und die Bäder wurden erneuert. Die Stromleitungen sind komplett 3 adrig.Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingang mit Garderobenbereich über eine stilvolle Einbauküche und ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Duschwanne und ein Gäste WC stehen Ihnen hier zusammen mit zwei gemütlichen Schlafzimmern zur Verfügung.Zusätzlich gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung. Ein Gemeinschaftskeller und - trockenraum kann ebenfalls genutzt werden.Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan ca. 523,48 € pro Monat:Umlagefähigen Kosten: 3.612,66 € / Jahr, 301,05 €/ MonatNicht umlagefähigen Kosten: 710,22 €/ Jahr, 59,18 €/ MonatInstandhaltungsrücklage: 1.224,30 € / Jahr, 102,02 €/ MonatKapitaldienst: 734,58 €/ Jahr, 61,21 €/ MonatFür Kapitalanleger: Eine Kaltmiete von ca. 650 € / Monat ist hier realistisch.Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Borssum in Emden.Im Umkreis sind diverse Banken, ein Restaurant in ca. 2,8 km, ein Café und eine Bäckerei in ca. 450 m, eine Tankstelle in ca. 900 m und verschiedene Supermärkte, wie beispielsweise Lidl in ca. 600 m.Unterschiedliche Schulzweige sind in Kürze erreichbar: eine Grundschule in ca. 750 m und eine Realschule in ca. 1,1 km.Der nächste Kindergarten ist ca. 700 m entfernt.Außerdem sind weitere kleine Unternehmen und Läden hier angesiedelt.Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Nordsee.