Nettokaltmiete pro Jahr 7.872Euro 3 % Rendite attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage

In Zeiten steigender Inflation gewinnt Sachwertvermögen wie Grund und Boden besonders an Bedeutung. Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1997 massiv und solide errichteten Mehrfamilienhauses vereint alle Eigenschaften einer sicheren und langfristig stabilen Kapitalanlage: eine gefragte Lage in Berlin-Spandau, eine zuverlässige Mietersituation sowie eine professionelle Hausverwaltung, die die Wohnanlage bereits seit vielen Jahren erfolgreich betreut.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58,83 m² überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gepflegte Ausstattung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche mit Einbaugeräten sowie einen Flur mit praktischer Aufteilung. Dank ihrer Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Die Heizkörper, inklusive Ventile und Leitungen, machen einen sehr soliden Eindruck. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit robusten Fliesen ausgestattet sind. Doppelt verglaste Isolierfenster sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz, unterstützt durch eine gedämmte Außenfassade, die die Energieeffizienz zusätzlich erhöht. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein gepflegter, großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige, nicht rauchende Familie vermietet, die das Objekt pflegt und wertschätzt. Die Miete wird pünktlich gezahlt. Der Mietvertrag sieht eine kurze Kündigungsfrist von maximal sechs Monaten vor, was zukünftigen Eigentümern Flexibilität bietet. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite bietet einen idyllischen Blick auf eine gepflegte Parkanlage. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie ärztliche Versorgung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportangebote und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen, die ansprechend gestaltete Gartenanlage und die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Zusammen mit der professionellen und langjährig erfahrenen Hausverwaltung ergibt sich eine Kapitalanlage, die in Inflationszeiten einen soliden Werterhalt und stabile Mieteinnahmen verspricht.Der Eigentümer wünscht eine gute Bonität des Käufers. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk Spandau, genauer gesagt in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die komfortable Wohnanlage liegt eingebettet in die weitläufige Natur Spandaus und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Spandau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Parks, Wälder und Gewässer prägen das Stadtbild. Die Havel, die vielen Seen und das angrenzende Havelland machen die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Der nahegelegene Spandauer Forst bietet ausgedehnte Wander- und Radwege, während der Grimnitzsee und der Tegeler See perfekte Ausflugsziele für Wassersport und Freizeitaktivitäten sind. Die historische Altstadt Spandaus mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés sowie das moderne Einkaufszentrum Spandau Arcaden sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier gibt es auch einen direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit S- und U-Bahn sowie den ICE-Fernbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks. Mit der S- oder U-Bahn gelangt man in etwa 20 Minuten in die City West (Kurfürstendamm) und in rund 30 Minuten zu den Hackeschen Höfen oder dem Alexanderplatz. Auch Potsdam ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.Infrastruktur im Umkreis von 5 km:. Apotheke. Lebensmittel-Discounter. Allgemeinmediziner. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium. Öffentliche Verkehrsmittel