Endingen - Modernes Haus von 2004 mit kleinem Garten: Perfekt zum Selbstbewohnen oder als Investment

Eckdaten:Baujahr: 2004Kaltmiete: 37.200 € p.aBruttorendite: 4,96%Wohnfläche: ca. 175m²Grundstück: ca. 237m²Einheiten: voll vermietetSehr gute Infrastruktur, Bahnhof fußläufig erreichbarObjektart: DoppelhaushälfteEignung: Kapitalanlage / Wohnen + vermieten / FerienwohnungenDie Immobilie befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand und ist vollständig vermietet - ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Eigennutzung.Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitgemäß und funktional. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine moderne Küche (im Preis inbegriffen). Balkone bzw. Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der Bauweise von 2004 sind die energetischen Standards bereits auf einem guten Niveau, was zu geringeren Instandhaltungskosten führt. Insbesondere durch die Gasbrennwerttherme von 2021.Ausstattung/Modernisierungen:- Baujahr 2004 - Massivbauweise- Zentrale Gasbrennwerttherme von 2021- Kunststofffenster 2-fach verglast- Fußbodenheizung im EG- Neuer Anstrich im EG (Oktober 2025)- Neuer Laminatboden im 1.OG (April 2025)- Neuer Putz und Anstrich im 1.OG (Oktober 2025)- Neuer Anstrich im DG (2022)- Balkon / Terrasse je nach Einheit / privater Garten- Garage + PKW-Stellplatz vor dem Haus- Voll unterkellert (Ausbaureserve)- Drei EinbauküchenWeiter stehen wir Ihnen mit Exposé, virtuellen Rundgang und einer vor Ort Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).Ihr Engel & Völkers Team in EmmendingenEndingen am Kaiserstuhl liegt in einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands - bekannt für ihr mildes Klima, ihre stabile Wirtschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Freiburg (ca. 25km), Offenburg (ca. 50km) und Basel (CH) (ca. 86km) und profitiert sowohl von ihrer Nähe zur Autobahn A5 als auch von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn- und Buslinien, S-Bahn-Anschluss).Für Kapitalanleger bietet Endingen ein hohes Maß an Standortsicherheit und Nachfragepotenzial. Die Kombination aus wachsender Einwohnerzahl, steigendem Mietniveau und begrenztem Wohnraum macht den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Die Region Kaiserstuhl ist wirtschaftlich geprägt von Weinbau und mittelständischen Betrieben.Die sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindergärten steigert die Wohnattraktivität zusätzlich - ebenso wie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität durch Weinberge, Radwege und die Nähe zum Schwarzwald.Dank dieser Standortfaktoren gilt Endingen als solider und wachstumsstarker Wohnstandort, der sich durch eine geringe Leerstandsquote und kontinuierlich gute Vermietbarkeit auszeichnet - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.