Für Kapitalanleger & Selbstnutzer (Garage!)

Hier finden Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer gleichermaßen Gefallen! Die Wohnung steht leer bzw. ist unvermietet. Sie können nach der Renovierung direkt einziehen!Alternativ können Sie Netto-Mieteinnahmen (nach Renovierung) über ca. 732,00 EUR erzielen!Dieses Mehrfamilienhaus (12 Parteien) in ruhigem Wohnviertel (Minnesängerstr. in Essen-Freisenbruch) ist sehr gepflegt. Die Mieterstruktur ist bürgerlich und intakt. Die Mieter haben ein gutes Verhältnis untereinander. Viele der Bewohner sind auch Eigentümer!Die Bausubstanz ist aufgrund des Baujahrs solide und hochwertig. Die Wohnung ist wirklich sehr ruhig.Die Wohnung verfügt über neue Fenster von 2018. Die moderne Doppelverglasung hält Ihre Wohnung schön warm.Das Bad wurde 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche sowie Tageslicht. Die Duschwanne ist barrierearm da auf gleichem Niveau wie der Badezimmerboden. Natürlich verfügt es auch über ein modernes Hänge-WC mit abgekoffertem Spülkasten. So haben Sie die nächsten Jahrzehnte für das Bad und die Fenster keine Investitionen zu tätigen!Die Nachtspeicheröfen sind wieder im kommen - einer davon wurde erst 2024 ausgetauscht. So heizen Sie umweltbewußt mit Ökostrom.Auf dem Balkon können Sie im kommenden Frühjahr die Sonne genießen. Eine Abstellkammer finden Sie dort auch, so daß die alles aus dem Blick räumen können.? Hausgeld 2024 pro Monat: 269,00 EUR - davon umlagefähig: 189,19 EUR (= 2.270,00 EUR p.a.)- davon nichtumlagefähig: 52,24 EUR (= 626,88 p.a.)- davon Zuführung in die Rücklage: 66,75 EUR (= 801,00 EUR p.a.)? Erträge 2024: 140,85 EUR p.a.? Rücklage zum 31.12.2024: 10.259,66 EUR für die Wohnung? Rücklage zum 31.12.2024: 421.551,57 EUR gesamtBei einer Neuvermietung können Sie eine Nettokaltmiete von ca. 8,40 EUR pro Quadratmeter erzielen. Das sind ca. 672,00 EUR pro Monat!Abzüglich der nichtumlegbaren Kosten und der Zuführung in die Rücklage können Sie daher ca. 553 EUR (plus 60 EUR Garage) pro Monat an Überschuss erwirtschaften!Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel in Essen-Freisenbruch. Das Umfeld ist sauber und angenehm.Im Umfeld von 300 m gibt es zwei Kitas. Die nächste Grundschule ist maximal 10 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist 200 m entfernt.Auf der Freisenbruchstr. finden Sie Supermarkt, Frisör, Apotheke und eine Bäckerei. Ärzte sind ebenfalls nicht weit. Das Stadteilzentrum von Essen-Steele ist ebenfalls nicht weit.